（原標題：恒大深圳灣總部75億底價岀讓 競得方背后顯現萬科身影）

11月28日晚間，中國恒大公告稱，11月26日公司的附屬公司恒大集團與深圳市安和一號房地產開發有限公司簽訂協議，恒大將其持有的一塊位于深圳市的商業地塊轉讓給后者，總代價約為75.43億元。

證券時報·e公司記者注意到，競得者背后的出資方可謂來頭不小，包括興業信托持股98%，深圳市安居建業持股1%、執行事務合伙人深圳恒嶼實業發展持股1%，萬科A持有后者股權比例為28.33%。另一方面，深圳市安居建業定位于國資房地產行業平穩公司，在今年9月就參與對恒大多個項目的紓困。

(相關資料圖)

預計虧損1.63億元

具體來看，中國恒大在公告中表示，該土地目前處于抵押狀態。在對價付清之日起3個工作日內，轉讓方恒大集團將負責完成解除該土地的抵押登記手續，并在解除抵押登記手續后3個工作日內向深圳市不動產登記中心申請辦理該土地的轉移登記手續。

與此同時，在辦妥該土地的產權轉移登記手續后,深圳公共資源交易中心將該土地的對價全數劃付給恒大集團，全部對價款將用于繳納該土地轉讓產生的相關稅費、支付該土地項目欠付的全部工程款和該土地的抵押權人清償債務。

中國恒大披露，截至2020年及2021年12月31日，該土地并沒有產生任何租金收入。截至2021年12月31日，該土地的資產凈值約為72.84億元。集團就出售事項將會錄得虧損約1.63億元，即該土地及該土地上的建筑物、構筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出售事項對價而得出的金額。

實際上，該地塊正是恒大計劃用作打造深圳灣超級總部基地的地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心土拍公告一則消息受到關注，一宗編號為T208-0054土地使用權以掛牌方式公開轉讓，而該地塊位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，面積約10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前產權狀態為“抵押”。

此前，恒大介紹深圳灣超級總部項目采用“天圓地方”的設計理念，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，深圳恒大中心計劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標性建筑，盡覽深圳灣一線海景。

對于出售的原因，中國恒大稱，該宗土地為商業用地，集團流動性問題對該土地開發和建設的進度造成負面影響。出售事項將用于償還該土地的相關債務，有利于集團專注于其房地產業務發展，維護各利益相關方共同權益。董事認為，出售事項屬公平合理并符合公司及所有持有者的整體利益。

背后國資、萬科參與

從購買方看，雖然是新成立的主體，但其背后股東可謂來頭不小。

企查查顯示，競得人深圳市安和一號成立于9月26日，注冊資本1000萬人民幣。股權結構方面，深圳安穩一號持有前者100%股權。進一步穿透后，上層股東為深圳安興一號投資合伙企業（有限合伙），出資方包括興業信托持股98%，深圳市安居建業持股1%、深圳恒嶼實業發展為執行事務合伙人，持股1%。

在業內人士看來，本次為國資平臺接手恒大深圳灣超級總部基地，模式為由興業信托接手，深圳恒嶼起到合伙企業的管理人作用，安居建業負責盤活。

值得一提的是，深圳恒嶼實業發展的上層股東為萬科A，持股比例為28.33%。此外，深圳市安居建業也頗具來頭，其成立于2022年1月21日，公司股東包括深圳市人才安居集團、深圳市特區建工集團、萬科和深業集團，持股比例分別為40%、20%、20%和20%。

公開資料顯示，深圳市安居建業自身定位是“深圳市國資委在特殊背景下發起成立的房地產行業平穩公司”。目前安居建業已盤活出險房企的涉險項目超過10個，涉及商品住房、公共住房、商辦面積超百萬平。

證券時報·e公司記者注意到，本次參與接手深圳灣超級總部基地，并不是深圳市安居建業與恒大方面的首次牽手。

9月26日，恒大地產深圳公司官方微信號發布消息稱，深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場皆為恒大深圳公司位于龍崗區的重點項目。恒大深圳公司在政府的指導下，引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作。

據悉，深圳市龍崗區安城投資運營有限公司成立于2022年6月22日，由深圳市安居建業和深圳市龍崗區城投置地開發有限公司一起成立，雙方持股比例分別為65%和35%。主導龍崗區4個恒大項目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

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