（原標題：穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款 充足現金流構筑中國金茂護城河）

伴隨十月落幕，房地產(chǎn)的“金九銀十”也以熄火告終。不過(guò)，仍有一批具有央企、國企背景的房企，保持著(zhù)穩定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，逆流而上。比如，中國金茂，今年前10月實(shí)現銷(xiāo)售額1231億元，居克而瑞房企銷(xiāo)售排行榜第11位，較去年同期提升4個(gè)名次。

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穩定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，只是中國金茂硬實(shí)力的體現之一，中國金茂用穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款形成嚴謹的閉環(huán)管理。而在這一套組合拳下，所形成的充足正向現金流，又筑起了公司穿越下行周期的堅定護城河。

穩健銷(xiāo)售、品質(zhì)交付、快速回款

充足現金流構筑企業(yè)護城河

近期，克而瑞發(fā)布的《2022年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》，今年前10月，中國金茂實(shí)現銷(xiāo)售額1231億元，居房企的第11位，較去年同期提升4個(gè)名次。

銷(xiāo)售排行榜攀升的背后，是中國金茂樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。以北京、上海為例，北京望京樾項目首次開(kāi)盤(pán)便創(chuàng )下51億元的熱銷(xiāo)成績(jì)；上海金茂靜安天悅和橫沔玖境則雙雙實(shí)現開(kāi)盤(pán)100％去化的優(yōu)異成績(jì)。

一方面，中國金茂的銷(xiāo)售表現在樓市大環(huán)境并不理想的大背景下仍舊可圈可點(diǎn)；另一方面，中國金茂還致力于保證樓盤(pán)的高質(zhì)量交付。

值得注意的是，在樓市“保交付”的主基調之下，房企的交付程度一定程度上也側面反映出了企業(yè)的綜合實(shí)力以及良性程度。數據顯示，上半年，中國金茂完成29個(gè)項目31個(gè)批次的交付工作。

今年以來(lái)，中國金茂旗下位于南昌、福州等多地樓盤(pán)更是實(shí)現提前交付。如，9月9日-12日，福州濱海金茂悅提前一個(gè)月交付；三亞金茂灣北苑項目作為三亞市“交房即交證”的試點(diǎn)項目，在9月28日完成交付，實(shí)現房證同交零等待。

而更加值得一提的是，在上半年客戶(hù)滿(mǎn)意度第三方調研中，中國金茂整體滿(mǎn)意度提升至87分。其中交付滿(mǎn)意度85分，質(zhì)量滿(mǎn)意度82分，遠超行業(yè)平均水平。

此外，今年上半年，中國金茂更是累計回款733億元，回款率105%，創(chuàng )歷史新高。

在這樣一套“穩銷(xiāo)售+保交付+快回款”的組合拳下，中國金茂實(shí)現了充足正向的現金流表現，而這一充足正向現金流也由此成為公司穿越周期的堅定護城河。

融資渠道通暢多樣

背靠中國中化股東資源

“打鐵還需自身硬”，雖身處行業(yè)下行周期，但中國金茂依舊保持有一定的自身造血能力。而在外拓融資上，中國金茂不光融資渠道多樣、融資成本也保持在較低水平。

2022年中報指出，今年上半年，中國金茂獲得近200億元直接融資，其中包括，發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。與此同時(shí)，中國金茂融資成本還創(chuàng )下歷史新低，截至2022年6月末，僅為3.76%。

而在保持“三道紅線(xiàn)”全綠檔的安全狀態(tài)下，中國金茂還在今年上半年實(shí)現了公司債務(wù)結構的進(jìn)一步優(yōu)化，一年內到期債務(wù)占比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)，僅占24.6%。

而除去中國金茂的自身優(yōu)勢之外，中國金茂還背靠國資背景的大股東中國中化。中國中化對中國金茂的潛在支持體現在評級信用、資金、融資等各個(gè)方面。

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