（原標題：強化內功+外拓版圖 合景悠活上半年業績穩中有升）

8月24日，合景悠活(3913.HK)舉辦了2022年中期業績發布會。從中報成績單來看，合景悠活不光“開源”有道，而且“節流”有方。上半年，合景悠活實現營業收入20.64億元，同比增長68%；實現凈利潤3.29億元，同比增長3.4%。此外，公司還通過深化數字化轉型提質增效，將毛利率維持在30.1%的行業較高水平。

深化數字化轉型 

(相關資料圖)

降成本提效增質

2022年是合景悠活從全業態邁向全生態的市場年，也是合景悠活深化數字化轉型，重塑價值鏈的數智年。在此背景下，合景悠活一直堅持數智化業務轉型，實現精細化運營，致力于成為行業領先和值得信賴的智慧服務運營商。

據了解，合景悠活這一數字化轉型具體體現在，公司以動態預算管理和風險管理制度嚴守底線；以統一平臺對接不同端口，降低信息流轉成本；以業財一體化的架構，構建平臺軟實力，推動公司效率提升并賦能成員企業；以真誠的服務換來高滿意度，以強中臺提效增質等各個方面。

值得一提的是，數字化提質增效，能夠有效幫助物企提升毛利率水平，從而達到管理成本更低、管控效率更高的效果。

而從合景悠活所交出的中報“成績單”來看，公司的數字化提質增效初見成效，上半年，合景悠活實現毛利約6.22億元，同比增長14.5%；實現毛利率30.1%，處于行業較高水平。

對此，公司管理層表示，住宅及非住宅的毛利率分別為25%及35.3%，這符合管理層預期，也符合健康水平，全年而言，隨著業務板塊增長，預計毛利率仍會穩中有升。而針對成本管控方面，合景悠活也會通過科技賦能及流程的打造，提升品質，進行各項收入成本的挖掘，實現銷售成本方面的穩步下滑。

此外，據合景悠活集團首席執行官王建輝介紹，科技賦能是未來發展的戰略，合景悠活有數字重生的落實及方案。未來合景悠活將圍繞著增長、品質和數質，在未來十年希望成為行業領先和值得信賴的智慧運營服務商，為此也把戰略拆解為十年、五年、三年和一年來構建面向未來的戰略。

獨立發展、聚焦高能級城市

助力業績穩中有升

比起錦上添花的數字化“節流”手段，更為重要的如何“開源”。從合景悠活剛剛交出的中報“成績單”來看，今年上半年，合景悠活“開源”有道，實現營業收入20.64億元，同比增長68%；實現凈利潤3.29億元，同比增長3.4%。

值得關注的是，合景悠活旗下住宅與非住宅收入比達到50：50。公司非住宅物業管理及商業營運服務收入及在總營收中的占比持續攀升，營收結構不斷優化。除此之外，支撐合景悠活業績平穩增長的關鍵，也在于公司的獨立發展以及聚焦高能級城市的城市布局上。

截至上半年底，合景悠活集團已進駐全國22個省、自治區與直轄市的147個城市，在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。其中，第三方項目的管理面積達1.89億萬平方米，在管面積中占比達88.2%，不難看出，公司的獨立性及品牌號召力正在進一步提升。

而按地域分布來看，合景悠活集團項目又主要分布在粵港澳大灣區、長三角等經濟較為發達的地區。其中，粵港澳大灣區的在管面積約7880萬平方米，在長三角的在管面積約4920萬平方米，項目向高能級城市聚焦。

外拓版圖延展

入局城市服務賽道

在鞏固既有優勢的基礎上，今年上半年，合景悠活市場拓展加碼，外拓版圖不斷延展，共拓展新項目334個，外拓合約面積合計達1400萬平方米，內生動力為企業發展注入了生機和活力。

第三方外拓給合景悠活集團帶來的除了管理規模的增加，還有多業態布局的完善。今年上半年，合景悠活集團外拓面積非住占比提升，非住宅外拓合約面積占比64%，在寫字樓、城市服務、公建、醫院、學校等業態上均有新拓展項目，包括上海市高級技工學校、廣州中醫藥大學第一附屬醫院白云醫院、上海工商信息學校等。

此外，通過第三方外拓，合景悠活集團也進入一些新的業態，比如集團收購廣東特麗潔環境工程有限公司，入局城市服務賽道。借助集團的品牌賦能、資金支持和管理升級，特麗潔亦進一步發揮其在城市服務行業的優質資質及專業管理經驗，從廣東傳統品牌走向了全國，今年上半年成功打入西南地區和華中地區的城市服務市場，完成了業務的異地復制。

王建輝表示，城市服務這類新業務，行業正在積極的探索。而面向未來，合景悠活對該業態保持謹慎、積極樂觀的態度。

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