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（原標題：【財聯社時評】別急著否定“小麥換房”）

近日，河南商丘某建業地產項目推出“小麥換房”活動，購房人可用小麥來付首付款，最高可抵16萬元，引發巨大爭議。此外，杞縣建業城也發起5元/斤的“大蒜換房“的活動。不過昨日市場的最新消息是，這兩個樓盤活動已被提前叫停。開發商方面透露，活動經媒體傳播引起社會太多關注而被政府叫停。

能想出用小麥、大蒜來抵付樓盤首付款，地產商在營銷創新方面可謂用心良苦。支持者認為，這種做法因地制宜，能夠減少購房農民的負擔。反對者則認為，其存在金融風險，”害農“多于”助農“。而撇開這些爭論，房地產商在營銷方面奇招頻出的背后，本質是當下樓市低迷，房企結合低線城市的實際情況積極求生的一個側影。

稍加分析可以發現，用來抵現金的小米、大蒜收購價均高于市場價，說明其本質是變相的降低首付款，為購房者提供更大幅度的讓利。這避開了一些地方政府的”限跌令“，這或許也是其被叫停的原因之一。去年下半年以來，張家口、唐山，昆明、岳陽、株洲、江陰等多個低線城市公開發布過“限跌令”，這限制了房地產商在價格上靈活機動快速回款的空間。筆者認為，要想激活低線城市、基層縣城的購買力，適度的價格松動、打通某些明顯不適應當前地產市場運行態勢的過時政策，未嘗不值得一試。

不過，這也只能算是治標之策。筆者認為，低線城市、縣城的房地產市場當前盡管壓力巨大，但并不意味著當地購房需求的消失?？h城能夠為周邊農民提供更好的醫療、教育資源，吸引力是客觀存在的，而在城市化進程仍在延續的背景下，新市民數量依舊有增長的空間。這些地方房產市場低迷，根源還在于缺乏足夠的產業聚集，民眾創收途徑有限。以商丘、杞縣為例，開發商能夠想出“小麥換房”、“大蒜換房“的方法，就在于這兩地都是農業大縣，除了小麥、大蒜能特色農產品，當地農民沒有能夠提高收入的途徑，影響其購買力。

房地產繁榮的根基是產業繁榮，實業興旺才有人口聚集，居民才有穩定的收入和樂觀的預期。在低線城市中，蕪湖、三明、揚州等城市房地產市場發展相對良性，就在于這些城市有著較豐富的產業作為經濟支持。筆者認為，近期這些“花式”營銷激起的輿情也給當下一些低線城市、縣城的管理者提了個醒，只有通過深入挖掘當地資源培育發展特色產業、承接大城市產業轉移、積極融入“強省會“配套產業群，才是這些地產市場良性發展的治本之策。

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