3月31日，房地產板塊繼續走強。海泰發展6連板，天房發展、信達地產、渝開發、中交地產、天保基建、沙河股份等超10股漲停。

天?；ㄔ诮?2日有11個漲停，好比醫藥大牛股九安醫療不免讓很多投資者非常羨慕。天?；楹文苋绱伺?？房地產板塊行情能持續多久？本文將重點分析以上問題。

大飛機加國資房地產開發，炒作概念天保基建全占

根據天?；ò肽陥?，公司主營業務利潤主要來源于房地產業務，房地產開發項目以住宅項目為主，項目和土地儲備主要集中于天津濱海新區，并已拓展至市區核心區域。通過打造天保金海岸、意境蘭庭等多個熱銷項目，公司在濱海新區擁有雄厚的客群基礎以及良好的客戶口碑，在濱海新區房地產市場占有一定市場份額。公司各項經營管理指標在天津市房地產行業A股上市公司中居于前列，但較行業內龍頭企業，公司規模相對較小，需進一步挖掘資源，在持續做優房地產開發主業的同時，積極拓展產業園區開發運營、產業投資等業務領域，為公司提供新的盈利增長點。

天?；ㄍㄟ^收購中天航空公司60%的股權，成功介入航空制造產業，考慮到亞洲和中國購機需求旺盛、A320全球產能缺口顯著，以及中國的人力成本優勢，未來天津空客生產基地有望同時實現自身產量提升和承接歐洲產能轉移，預計航空業務將為公司提供新的盈利增長點。

天保基建之所以這么牛，有兩個原因：

外因是目前宏觀環境的大環境，天?；ň烤故窃鯓拥囊患移髽I？資料顯示，天津保稅區目前唯一一家以房地產開發、基礎設施建設為主的國有上市公司。隨著開發項目的建成和運營，公司的規模和影響力不斷擴大，開發的住宅、公寓、寫字樓等項目得到了社會各界的廣泛好評。

目前宏觀經濟的主要策略是穩增長，房地產和基建是其中一個重要的抓手。因此，地產股和基建股最近都大漲，事實上地產股從去年年底開始反彈。至于內部原因，天保基金既是地產股，又是基建股，可以說是兩者兼備，每一次投資炒作，都會有"總龍頭"出現，天保基建作為國有企業，在信用上有絕對的保障，不太可能倒閉。就拿恒大來說，大家都認為它可能要完蛋了，而國資背景的天保基建卻不行。這一輪地產股暴漲，國企地產股的漲幅明顯超過了民營企業，比如、保利發展。

這種大妖股，一般都是靠游資拉升的，市值一般都不會太高，天?；ń裉斓氖兄挡?6個億，這波上漲前，市值肯定更低，顯然是游資們最理想的目標。當然，除非是短線高手，否則一般散戶根本追不上。到了這個地步，他只需要看一看，想一想其中的邏輯。作為普通投資者的我們還是別追了！

房地產政策持續放松，直接利好兩類地產股

自2021年10月以來，房企流動性逐漸承壓，部分房企尤其是部分民營房企陷入流動性困境。11月初，央行率先表態，隨后各部委聯合表態，“政策底”逐漸顯現，但民企流動性壓力依然較大，隨著房企承壓壓力加大，整體風險偏好偏低。在“政策底已現、承壓面加大”的綜合影響下，保利發展等大型央企受到市場青睞，而民企地產股則表現偏弱。在這樣的背景下，流動性壓力是否進一步向中小央企和國企蔓延仍存疑慮，此類地產股整體表現明顯弱于確定性較高且基本面支撐較好基本面支撐的大央企。

“防范化解房地產市場風險”是3月16日金融委會議明確提出的，由“個別房企”向“市場風險”轉變意味著更直接、更有效的管理政策已經開始實施。這些政策不僅有利于化解房地產企業的流動性風險，也有利于防范風險向銀行、居民和更大范圍的房地產企業擴散，前者對民營企業有利，后者對國企有利。相對來說，有基本面支撐的中小國企具有較高的確定性，且有望走出趨勢性機會，受困民營房企目前主要受預期利好催化，交易性特征更為確定。當然，央企國企的投資機會依然存在。安信證券認為隨著市場風險偏好的回升以及相關政策的及時出臺，房地產行業是否有望進一步帶動相關產業鏈個股的投資機會同樣值得關注。

關鍵詞： 天保基建 房地產板塊