中新經(jīng)緯9月1日電 官方公布降低存量首套住房貸款利率方案后，工、農、建、交等六家銀行連夜公告稱(chēng)，推進(jìn)存量房貸利率調整工作。

建設銀行

(資料圖)

建設銀行網(wǎng)站截圖

建設銀行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》稱(chēng)，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。

建設銀行表示，該行將按照市場(chǎng)化、法治化原則，提供高效便捷的線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

建設銀行稱(chēng)，將在有關(guān)部門(mén)指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開(kāi)展利率調整工作。

工商銀行

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工商銀行發(fā)布《關(guān)于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱(chēng)，正在積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調整工作。

工商銀行表示，該行將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規開(kāi)展好利率調整工作。

郵儲銀行

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郵儲銀行發(fā)布《關(guān)于調整存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》稱(chēng)，正在積極推進(jìn)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整準備工作。

郵儲銀行表示，該行已在抓緊制定操作細則，將按照市場(chǎng)化、法治化原則，為客戶(hù)提供線(xiàn)上、線(xiàn)下多渠道便利服務(wù)，有效發(fā)揮金融機構促進(jìn)消費、改善民生的作用。

招商銀行

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招商銀行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率的公告》稱(chēng)，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。

招商銀行表示，該行將按照市場(chǎng)化、法治化原則，提供高效便捷的線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

招商銀行稱(chēng)，在有關(guān)部門(mén)指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開(kāi)展利率調整工作。

農業(yè)銀行

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農業(yè)銀行發(fā)布《關(guān)于調整存量首套住房貸款利率的公告》稱(chēng)，正在積極依法有序開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調整的準備工作。

農業(yè)銀行表示，該行將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規開(kāi)展好利率調整工作。

交通銀行

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交通銀行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的公告》稱(chēng)，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。

交通銀行表示，該行將在有關(guān)部門(mén)指導下，抓緊制定具體操作細則，提供高效便捷的線(xiàn)上、線(xiàn)下多渠道服務(wù)，依法合規做好組織實(shí)施。

機構：100萬(wàn)房貸月供可降840元

8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，通知明確，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已調整為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。并且自官方于1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制后，多地紛紛下調首套房貸款利率至4%以下，進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，首套房貸款利率最低可至3.6%。

張大偉還表示，針對存量房貸的要求是借貸雙方協(xié)商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。而在過(guò)去幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當時(shí)的LPR。整體來(lái)說(shuō)，對于存量房貸的購房者，特別是動(dòng)輒5%至6%高利息的購房者，很可能房貸能降低100個(gè)基點(diǎn)以上，但具體的影響依然需要購房者與銀行協(xié)商。

張大偉談到，簡(jiǎn)單計算，大部分存量房貸發(fā)生時(shí)最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，如果按照貸款100萬(wàn)元30年期限計算，可以將月供從5995元降低到5156元左右，下調840元左右。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，此項政策非常重大，在歷史上非常罕見(jiàn)且具有極大創(chuàng )新性，對還貸群體有非常好的減負效應。

華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院榮譽(yù)創(chuàng )始院長(cháng)賈康8月31日發(fā)文稱(chēng)，存量房貸利率下調，首先，受益者自然是購房者，可以減輕他們還貸方面的負擔。其次，房貸負擔減輕一定程度上有利于刺激消費，有利于中國經(jīng)濟更好運行。再次，存量房貸利率下調可以對市場(chǎng)釋放出積極信號，有利于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。)

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