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格隆匯8月28日丨招商蛇口(001979.SZ)披露2023年半年度報告，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入514.42億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.53億元，同比上升14.09%；基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~265.19億元，同比增長(cháng)636.57%。

公司秉持一貫穩健的財務(wù)管理策略，“三道紅線(xiàn)”始終處于綠檔并持續優(yōu)化。報告期末，公司剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率62.86%、凈負債率47.01%、現金短債比為1.09。報告期內，公司全面落實(shí)降本增效舉措，嚴控資金成本，加大公開(kāi)市場(chǎng)融資力度進(jìn)行債務(wù)結構調整，緊抓LPR下行的市場(chǎng)窗口，充分發(fā)揮公司信用優(yōu)勢進(jìn)行高息債務(wù)置換，降本成效顯著(zhù)。上半年新增138億元公司債注冊，新增公開(kāi)市場(chǎng)融資74.9億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水平；上半年綜合資金成本3.65%，較年初降低24BP。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，2023年上半年，公司堅持有質(zhì)量地規模增長(cháng),持續提升市場(chǎng)洞察能力，多措并舉推進(jìn)存貨去化，通過(guò)“一城一模板”持續加強項目操盤(pán)管理能力，以數字化賦能監督可研兌現。2023年1-6月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積683.96萬(wàn)平方米，同比增加40.30%；累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額1664.36億元，同比增加40.07%。上半年公司全口徑簽約金額排名行業(yè)第五，較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、深圳、西安、重慶、南京、長(cháng)沙、南通、徐州、溫州、無(wú)錫等12個(gè)城市進(jìn)入當地流量銷(xiāo)售金額排名前五，城市深耕成效進(jìn)一步凸顯。

報告期內，公司堅定區域聚焦、城市深耕，把握投資節奏。1-6月，公司累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬(wàn)平方米，權益地價(jià)345億元?！皬娦?0城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達98%，資源投放進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市以及杭州、蘇州、廈門(mén)等重點(diǎn)城市。其中，在北京獲取3宗項目，地價(jià)投入達88億，為公司在北京的高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實(shí)基礎。同時(shí)，公司積極以城市更新、收并購等為抓手多元拓展，報告期內成功落地佛山寶華舊改項目。

公司投研、產(chǎn)研和客研體系齊頭并進(jìn)，基于市場(chǎng)和產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)協(xié)調系統迅速成熟，實(shí)現從擇址布局、項目定位、產(chǎn)品定制到營(yíng)銷(xiāo)去化的全鏈條高效對接，產(chǎn)品力在迭代升級中獲得持續夯實(shí)。報告期內，公司新入市項目均得到市場(chǎng)的積極反饋，尤其在頂級豪宅和品質(zhì)改善型產(chǎn)品領(lǐng)域，長(cháng)期以來(lái)積累的口碑優(yōu)勢更趨厚實(shí)穩定。

公司實(shí)施全周期品控管理體系，夯實(shí)設計及施工管理動(dòng)作，通過(guò)推廣828技術(shù)、利用數字化技術(shù)加強精細化施工管理，抓過(guò)程保交付，打造標桿項目，不斷提升客戶(hù)滿(mǎn)意度。

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