編者按:地產向陽，共赴春天！搜狐財經、焦點財經、搜狐地產聯合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情。

本篇直擊南京樓市，盡管新房折扣收回、二手房緊急漲價，樓市熱度上漲，但距離市場真正回暖還需要更多時間與信心。

(資料圖片僅供參考)

出品丨搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點南京站

作者丨耿宸斐 徐珊珊

編輯丨吳亞

近期，新房折扣收回、二手房緊急漲價的消息頻出，尤其是上周末兩天，置業顧問朋友圈更是各種成交認購截圖不斷……一夜之間，樓市似乎變了天。

南京樓市報復性復蘇了？現實真相究竟是怎樣呢？

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買房人出動、樓盤收回優惠！新房市場火了

這幾天，尤其是剛剛過去的周末，“售樓處人擠人”“成交認購截圖刷屏”的盛況屢見不鮮。

楓璟雅園宣傳海報顯示，周末兩天（2.4-2.5），該項目成交金額累計破億。案場置業顧問透露，項目周末兩天接待客戶數量都在70組以上，共計成交認購房源17套。

按照置業顧問的說法，節后售樓處到訪量確實有明顯增加，但要說是市場回暖還有些早，從接待客戶來看，買房人對于樓市心理預期并沒有太大轉變，倒是有部分買房人隨著疫情的穩定，對未來收入的預期提升，對買房變得有信心了。

加之目前河西南在售房源不是很多，現階段可供客戶選擇的空間并不大。且楓璟雅園從戶型和價格來看，門檻比較低，吸引了一部分客戶的關注。

2月4日、5日兩天，中海多盤熱銷1.55億。其中，江核熱盤中海觀江樾，上周到訪100多組客戶，成交20多套房源。

部分樓盤售樓處，即便是在工作日，也都擠滿了買房人。

某置業顧問說，節后售樓處買房人確實有變多，尤其是這幾天即便是晚上看房人也是不斷，上周末兩天，她連續成交了兩單。

與市場熱度回升對應的莫過于開發商信心的提升，最為明顯的表現就是有一批樓盤宣布即將收回優惠，有些樓盤甚至宣稱要漲價，開發商開始硬氣起來了。

就近期市場表現來說，無論是售樓處到訪量的增加，還是開發商優惠的收回，都可以感覺到相較于年前，市場已經有明顯好轉跡象。

漲價賣房！二手房房東心態轉變

同樣，二手房市場市場近期也有明顯的好轉跡象，逐漸從去年低靡的狀態擺脫出來。

某二手平臺網站數據顯示，僅在過去24小時內，就有401套二手房掛牌價上漲，相較于一個星期前的261套，漲價房源數量在增多，可見，二手房房東心態和信心正在逐步恢復。

河西中奧體新城丹楓園小區1套建面約139㎡房源，2022年12月11日的報價為860萬，2023年2月7日報價調整為880萬，總價上調20萬，單價約63064元/㎡。

中海玄武公館1套建面約96㎡房源，1月11日的報價為490萬，截至撰稿時，報價已上調15萬至505萬。

高科榮境1套建面約116㎡房源，總價也上調了10萬元。

基本上，各大板塊都有不少漲價房源，暫且不說這些房子能不能賣出去，單從這些二手房漲價的速度和幅度來看，就能感受到房東們心態的轉變。

市場在好轉，但要理性看待

年后，無論是新房還是二手房，都在多方面表現出好轉態勢，但就此判斷樓市回暖，未免有些武斷。

數據是市場的寫照，我們或許能從一些成交、認購數據中看到目前市場的真實情況。

新房市場方面，對比2022年、2023年春節月新房成交數據情況，我們發現，市場遠沒有那么樂觀。

南京網上房地產數據顯示，2023年1月共成交新房3420套，與2022年2月成交新房6842套相比，大跌50%。

從市場活躍度來看， 2023年1月，南京房企領取銷許不足20次，共推出1500多套房源，與2022年12月近50次銷許、4800多套房源相比，降幅接近7成。

二手房方面，1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環比上漲32.4%，同比漲幅為6.8%。盡管從數據上看，二手房市場有回暖趨勢，但有一部分原因在于12月部分需求積壓，集中到1月才成交。

價格方面，1月二手房成交均價33927元/㎡，環比上漲2.9%，從成交結構來看，主要是由于教育置業成交占比增加，拉動了房價升高，二手房市場兩極分化問題依舊存在；1月新增掛牌均價為33980元/㎡，環比小幅下滑0.8%，二手房成交平均議價幅度達6.6%，環比小幅增加0.1%，以價換量情況仍較為普遍，議價空間持續高位。

一位二手房中介表示，盡管有部分二手房漲價，但漲價成交的并不多，這些二手房房東多數是抱著試試看的心態，真正急著成交的業主還是降價的多。盡管目前帶看量有所增多，但是復看的客戶也在增加，多數買房人往往會對比多家，多次帶看之后才會成交，比較謹慎。

總之，節后這段時間，南京樓市的確是出現了一系列好轉表現，但距離真正回暖仍需要更多時間、信心去恢復。有需求的買房人不妨多多關注近期市場動態，結合自身需求理性買房。

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