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樂居財經嚴明會2月23日，中信證券研報稱，短期制約首套房銷售的因素可能包括以下幾個方面：

第一是房價下跌和銷售走弱的負向正反饋；第二是擔心交付問題；第三是居民未來收入的不確定性。二手房成交的持續活躍可能打破上述第一個抑制首套房銷售的鏈條。

截至2月18日12大中城市二手房成交面積恢復至去年農歷同期的170%，表明房地產市場的活躍資金風險偏好已經明顯改善，房價的疲弱可能不再是一致預期。

但若首套房和二手房市場成交的活躍度分化繼續加大，考慮到“房住不炒”的政策訴求也需警惕房地產政策的進一步調整。

關鍵詞： 中信證券二手房成交的持續改善有助于首套房銷售恢復