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終于還是南寧贏了。

最近，關于貸款年齡，出了好多個版本，南寧說，我們這邊可以貸到80歲，成都說，你這是小兒科，我早就可以到85歲了，現在可以貸到90歲。

大家直呼離譜的時候，南寧出了大招，“貸款年齡最長達100歲”，不到一周，又延長20歲。

全國各地的朋友圈，都免費給這個建發地產打起了廣告，沒辦法，貸款可到100歲，想象一下那個畫面，百歲老人顫顫巍巍到銀行還完最后一期房貸，然后激動了起來......

古有佘太君百歲掛帥保一方平安，今有耄耋老人扛起了振興房地產大旗，“當代佘太君”老有所用，仔細想一想居然有點勵志。

但奈何這房子不爭氣，一套房子，產權年限是70年，標準的設計使用年限是50年，房貸的最高年限是30年。

很快，開發商坐不住了，廣告打得太狠，出圈太快，矢口否認自己出過海報。但是置業顧問說，這是部分銀行的“接力貸”產品，貸款人最高70歲，最多可貸30年，這不就是100歲嘛。

合作的銀行說，這是不實信息，我們銀行沒有出過“接力貸”，我們是“合力貸”。

有啥區別呢？

有法律人給做了區分，接力貸是父母作為購房產權所有人，子女是共同借款人，兩輩人一起還；合力貸是子女作為所購房屋的產權所有人，父母是共同借款人，還是兩輩人一起還。

你看“接力貸”一直遭罵，推出-撤回，推出-撤回，循環往復，但是“合力貸”就很受歡迎，而且看起來正規不少。

合力也好，接力也罷，終究是兩代人一起做房奴。

目前，沒有比南寧更高的了。

畢竟，全國人口的平均壽命才78歲。

真有貸到90歲、100歲的嗎？其實很少，就算是80歲，也不常見，噱頭大于實際，畢竟給年輕人減壓，不能光靠給老年人施壓。

但是為啥向老年人進軍呢？沒辦法，地產商的營銷得緊跟熱點。

1.老齡化社會來了，老年人又是普遍被認為有錢有閑的群體，關鍵是，好忽悠；

2.延遲退休要來了，再干5年到10年，老年人也是好勞動力，有掙錢能力就有還款能力。

而問題的關鍵在于，得賣房，想方設法也得賣房。

就拿南寧來說吧。

二手房價格從2021年7月開始跌，到2022年底，連續跌了18個月，看均價的話，目前1萬出頭，大約跌掉了近10%，3年的漲幅，1年半就跌沒了。

新房也不好賣，2022年的成交下滑了26%，庫存量753萬平方米，去化周期大約20個月。

不賣房，怎么賣地，城市發展怎么上得去呢？

建發“貸款到100歲”的海報，上面列了建發在南寧不少項目，也不咋好賣。

比如建發的和璽項目，雖然在南寧2號線的邊上，但是距離市中心距離不近，價格也不便宜，住宅均價1.8萬，就連車位也要20萬一個，2021年取得的預售證，其中有一棟樓，至今也沒賣完。

結果，開發商把所謂的誠意，都用在了貸款上。

現在，除了一線城市的豪宅、學區房等，其實各地的壓力都差不多，無論房價的漲跌，成交量都有點趴窩的意思，雖然各城市分“線”都是靠經濟條件、商業魅力，但是在不少人心里，終歸是要有可以相匹配的房價的。

成都GDP全國排名第七，破了2萬億，但是成都的房價，一直沒有排到全國前十。

昔日是“慢生活”的代名詞，現在，已經卷到不行了。

不是房住不炒嗎？確實房住不炒。

但是， 擦邊球是可以打的。

這種接力貸的本質是啥？其實就是以家庭為單位，多發一張房票，而在這張房票之上，可以繼續加杠桿，父貸子償、貸代相傳。

對了，還真有人曾建議過，“祖宗十八貸”。

舉全家之力買房，怎么能算炒房呢？

只不過，買房致富的時代貌似已經過去了，現在已經進入到擠泡沫的階段了，看房價的增長曲線，高峰大約在2021年，一波購房潮拉了一波房價，但是隨后開始下落，到2022年的時候，有些地方已經跌到了4年前乃至5年前。

近幾年進入樓市的，有套在高點的，有抄底抄在半山腰。

普通人套利？不存在的，有的只有套牢。

其實這兩年，錢是不缺的，m2的數據大家可以看下，量不小。而且大家最近一定接了很多貸款的電話，放貸的廣告也是滿天飛，但這些錢沒多少流向股市和房市。

錢流向哪兒了呢？兩個現象：

1.超額儲蓄，2022年，存款增加26.26萬億，其中，居民存款占67.9%；

2.新增貸款中，只有3.4%的房貸。

只不過存款增加了這么多，主要還是大戶們的貢獻，大多數普通人還在操心：

工作找到了嗎？會不會失業？工資夠花嗎？還能再漲嗎？房貸咋還？

......（有節選）

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