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樂居財經孫肅博1月31日，華潤置地(01109)發布公告披露，華潤集團、華潤置地海外（華潤置地的全資附屬公司）與合營企業訂立股份認購協議，據此，華潤集團及華潤置地海外同意認購于合營企業的股份，而合營企業同意分別向華潤集團及華潤置地海外配發及發行于合營企業的5,499股及4,500股股份，致使于緊隨股份認購完成后，華潤集團及華潤置地海外將分別持有合營企業已發行股本的55%及45%。華潤集團、華潤置地海外與合營企業就股份認購協議訂立股東協議。

據悉，合營企業的華潤置地海外出資為4,881,885,115港元，華潤集團出資為5,966,748,474港元。

華潤集團為華潤置地控股股東，即間接擁有華潤置地已發行股本總額約59.55%。緊接完成前，合營企業的全部已發行股本由華潤集團持有。因此，根據上市規則第14A章，該交易構成華潤置地的關連交易。

合營企業DragonRiderDevelopmentLimited為香港一地塊的注冊擁有人。完成于簽訂股份認購協議及股東協議同日落實。完成后，合營企業將不會成為華潤置地的附屬公司，其財務業績將不會在華潤置地的財務業績合并入賬。

據了解，該地塊位于新九龍內地段第6003號余下部分，稱為九龍長沙灣發祥街1號潤發倉庫，于1985年以私人協約方式批予華潤集團。于2001年，經香港政府機關批準及支付相關行政費用后，該地塊由華潤集團以代價540,000,000港元轉讓予合營企業（于完成前一直由華潤集團全資擁有）。于換地完成前，根據批地文件，該地塊的準許用途為工業/倉庫。

合營企業根據香港法例第131章城市規劃條例第16條向城市規劃委員會提出規劃申請，建議進行住宅及商業用途的綜合發展，并提供社區福利設施及公眾停車場，該申請的最新批準是于2020年取得。自此，合營企業已開始與政府機關磋商換地的相關程序。于2022年11月，政府機關授出具有約束力的換地要約基本條款（包括補地價金額），合營企業于2022年12月接納有關條款。于簽訂新批地契后，該物業項目涉及將該地塊重建為一個主要由私人住宅物業及商業物業組成的綜合開發項目。根據新批地契及合營企業當前的開發計劃，住宅用途總建筑面積估計為137,610平方米，商業用途總建筑面積估計為9,174平方米。

華潤置地表示，該地塊位于九龍長沙灣的一個完善的市區住宅區，擁有良好的社區設施及成熟的社區。其認為，重建完成后，市場對該區住宅物業的需求應足夠。此外，參與該地塊的重建符合中國華潤系及其立足于香港物業開發業務的戰略，其長遠對此持樂觀態度。

根據合營企業截至2022年12月31日止年度的未經審核財務報表，合營企業于2022年12月31日的資產凈值為274,646,544港元，主要來自換地前該地塊的歷史成本。

關鍵詞： 華潤置地48.8億港元認購香港14.7萬平商住項目45%股權