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觀點網訊：1月19日，廣州珠江發展集團股份有限公司公告披露，公司擬與珠實集團、珠江健康進行重大資產置換及重大資產出售交易。

觀點新媒體了解，其中，珠江股份擬置出資產為所持有的房地產開發業務相關的資產負債，擬置入資產為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。截至本公告日，珠實集團持有珠江城服95%的股權，珠江健康持有珠江城服5%的股權。

至于價格，根據第三方的評估結論，經收益法評估，擬置入資產的所有者權益的賬面值為3.78億元，收益法評估值為7.79億元，評估增值4.0022億元，增幅105.80%。經交易雙方友好協商，本次交易中擬置入資產最終作價7.79億元。

而在合并報表的歸屬于母公司所有者權益層面，采用收益法，置出資產的市場價值為26.71億元，評估增值4.90億元，增幅22.44%。經交易雙方友好協商，本次交易中擬置出資產最終作價28.04億元。

上述交易之間的估值差額部分，擬以現金進行補足。

珠江股份稱，本次交易完成前，上市公司的主要業務為房地產開發與銷售。受宏觀經濟增速放緩、人口結構變遷以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產開發行業整體發展速度減緩，增加公司盈利的不確定性。

通過本次交易，上市公司將原有房地產業務資產置出，同時置入行業前景良好的物業管理與文體運營資產。本次交易完成后，上市公司將持有珠江城市服務100%股權。上市公司的主要業務將變更為物業管理與文體運營服務。

通過本次交易，上市公司將實現業務轉型，聚焦于穩定運營與盈利的物業管理與文體運營業務，從而增強上市公司的資產質量及競爭力、提升上市公司盈利的穩定性及持續性，符合公司股東的利益。

觀點新媒體過往報道，早在去年10月底，珠江股份便宣布將進行重大資產重組，取得珠江城市服務100%的股權，同時置出相關房地產開發業務。當時該公司表示，交易完成之后，公司將以物業管理及文體運營為主業，實現業務的戰略轉型。

關鍵詞： 珠江股份轉型方案28億置出地產業務 7.79億置入物管及