【資料圖】

年關將至，哈爾濱市的馮先生卻高興不起來。他與其余購房者們還在等一家地產中介公司給個說法。

據了解，馮先生和其他購房者們通過哈爾濱市眾建房地產經紀有限公司低價購買了“抵賬房”后，房子沒到手卻等來了這家地產中介機構“暴雷”的消息。

這年頭，房地產開發企業暴雷大家都有所耳聞，地產中介也暴雷，倒是件新鮮事。

馮先生稱，他在買“抵賬房”的過程中，“真的足夠謹慎”。在與眾建地產的工作人員林某接觸前，已在朋友圈里觀察了他兩年多。今年6月，看到林某在朋友圈發布中盟首府的工程抵賬房的銷售廣告，“樓層任選、戶型不限、只要7000元/平方米”，馮先生心動不已。他的意向房源售樓處報價138萬元，而通過眾建地產購買只要115萬元，唯一的要求是將30%的首付款、購房定金等費用交給眾建地產，等待45個工作日就能辦手續，在此過程中，眾建地產還拿來了一個萬達秀園的房產證押在馮先生手里。

馮先生回憶，約定的交定金和團購費當天，中介并沒通知他一起去售樓處，而是辦件員拿著他的身份證復印件代辦的，很快就發來了房產認購協議書照片，這讓馮先生漸漸起了疑心。果然，幾經周折后，房子手續仍未辦成，聯系眾建地產退款，對方虛與委蛇回復幾句之后，就再也聯系不上了。

報警之后，馮先生才知道眾建地產的大股東鐘叔鋒早已向警方自首。

在派出所，他見到了許多與他有著相同遭遇的人。當初抵押在他手上的那個房產證，后經查詢才知道，房產證中的房源信息是假的。

經過統計，目前該起案件受騙者已有近70人，其中不乏一些房地產業內人士。項目涉及愛達壹號、匯智悅景灣、匯智悅墅灣、匯智金貿城、中盟首府、保利天悅、招商貝肯山、華潤萬象府、華潤悅府、中海云麓公館、金域悅府等25個樓盤，金額超過2500萬元。

一位受騙者發出質疑，現在鐘叔鋒已經投案自首1個多月了，而眾建地產的法人、經紀人等都還沒有做過筆錄，抵賬房究竟是不是存在？眾建地產與開發商之間有沒有合作？我們的首付款還有沒有希望拿回來？合同還能不能繼續履行？這些我們都不清楚，也非常迫切地想知道答案。

樂居財經查閱獲悉，這家暴雷的地產中介公司于今年3月剛剛成立，法定代表人為孫亞男，注冊資本為300萬元人民幣，由鐘叔鋒持股60%，由孫亞男持股40%，公司目前仍為存續狀態。

眾建地產向馮先生等人銷售的所謂“抵賬房”到底是什么意思呢？

據了解，抵賬房是指開發商由于某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建筑工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。一般來說，建筑工程公司拿到開發商的抵賬房后，因為急需用錢，會低價售出。

雖然抵賬房仍屬商品房性質，但由于是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人之間的三角關系，在這種情況下，由于開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處于與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

深究“抵賬房”產生的原因，不容忽視的一點是在此輪房企流動性危機中，確實存在著大規模的以房抵債現象。

以去年9月恒大暴雷為開端，此后宣布債務違約的房企數量與日俱增。據不完全統計，目前房地產行業出險房企數量已達52家，房企出險規模創歷史新高。

因為得知許多開發商資不抵債，導致人們相信現在市面上確有大批的“抵債房”，進而降低了防備，才會給不法分子有機可趁。這是一個客觀的背景問題。

值得欣喜的是，今年四季度以來，降準降息等利好頻傳，剛性和改善型置業需求迎來購房窗口。當前，5年期以上LPR已降至4.3%，疊加《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》的影響，實際可將首套房貸利率最低可至4.1%。

此外，金融“十六條”為優質房企授提供了超2萬億的授信額度，30余家房企將受益。第二支箭的延期并擴容也將支持2500億民企債券融資。而第三支箭，在股權融資方面調整優化5項措施，使得上市房企重組與再融資的大門時隔十二年后再次開啟。

在“三支箭”的作用下，為房企引來萬億級的活水，為保交樓、保民生等項目推進提供了最堅定的資金保障。這對于房企的穩健發展，對于土地市場的回暖和新房市場信心的回歸，都將起到重要的拉動作用。

克而瑞指出，多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力，企業運營改善的核心還是在于銷售端。在短期銷售受制于市場整體需求和購買力不足、表現依舊疲軟的背景下，只有耐心等待預期修復、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。

關鍵詞：