(資料圖)

金融界11月23日消息 據交易商協會官網發布，11月23日，中債增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

前期，交易商協會組織中債增進公司，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發債工作，完成增信項目十多單，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期，取得積極成效?！暗诙Ъ毖悠诓U容政策實施后，中債增進公司增信民營房企發債工作納入“第二支箭”統籌推進。

截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

“第二支箭”落地三天 民營房企儲架式融資迅速“開閘”

11月8日，據中國銀行(行情601988,診股)間市場交易商協會官網消息，在人民銀行的支持和指導下，將繼續推進并擴大“第二支箭”（民營企業債券融資支持工具），支持民營企業發債融資，預計可支持約2500億元民營企業債券融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。

“第二支箭”落地后，民營房企儲架式融資迅速“開閘”，頭部房企擬申請的總規模達到930億元。其中，11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，并于11月15日完成注冊；11月14日、11月17日，交易商協會又接連受理了美的置業、新城控股(行情601155,診股)各150億元儲架式注冊發行。

值得一提的是，11月22日，交易商協會官網發布消息稱，近日，萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，待履行內部股東大會決策程序后正式報送。同時，金地集團(行情600383,診股)也向交易商協會遞交了150億元儲架式注冊發行申請。這是繼龍湖集團等3家民營房企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向。

央行：用好“第二支箭” 支持民營房企發債融資

金融監管部門對于支持優質房企融資的聲音不斷傳來。

11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

在日前召開的2022金融街(行情000402,診股)論壇年會上，金融監管部門專門提及對房地產及相關行業給予的金融政策支持，并再次重申支持的深度與力度，在業內看來這也體現了對房地產行業安全發展的重視。

房企發債融資有望再擴容 后續密切關注股權融資方面政策動向

嚴躍進表示，本次金融部門的表態最大亮點是提及“股權融資”，應該說股權融資方面的工作或會加速?！拌b于此前機構投資者很關注‘第三支箭’的內容，此次會議實際上已經提及了此類概念。后續要密切關注股權融資方面的政策動向，其對于改善房企資金狀況具有非常積極的意義?！?

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，近期系列政策密集支持優質房企發債融資，房企的融資環境正在明顯改善。在“第二支箭”等政策加快推進下，未來房企融資環境將進一步改善，房企發債融資有望再擴容。

“儲架式注冊發行，企業可在注冊有效期內結合需求分次發，該模式可便利企業、投資人把握發行窗口，提升市場投融資效率。”劉水稱。

浙商證券(行情601878,診股)發布研究報告稱，此次交易商對民營房企融資的支持和年內類似政策相比在表態和力度上都有所提升；行業基本面企穩修復需要供需兩端政策共同發力，而供給端政策力度的加強會幫助行業筑底企穩和后續修復。

關鍵詞： 民營房企 第二支箭