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觀點網訊：11月18日，香港今年9月中原城市租金指數CRI回報率為2.52%，創30個月新高，按月升0.02個百分點。CRI_Mass回報率報2.66%，創31個月新高，按月升0.05個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，9月私樓租賃市場出現負利率，CRI回報率報2.52%，同期H按息為2.6%，租金回報率略低于H按息0.08厘，令樓價跌幅擴大。

他指，樓市調整，樓價下跌，但同期租金仍然受到用家需求支持，持續窄幅企穩，推動租金回報率穩步向升。CRI回報率、CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升四個月，分別累升0.16、0.19及0.19個百分點。息口持續上升，樓價跌勢未止，預期CRI回報率走勢繼續向上追趕H按息的升勢，短期目標升上3厘水平。

CRI(中小型單位)回報率報2.62%，創31個月新高，按月升0.03個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.04%，按月跌0.02個百分點，繼續企穩2厘以上。

新界東CRI_Mass回報率升幅最顯著，是四區之中最接近3厘水平。9月新界東CRI_Mass回報率報2.79%，創35個月新高，按月升0.04個百分點，連升四個月共0.3個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.71%，創33個月新高，按月升0.11個百分點，連升四個月共0.25個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.68%，創25個月新高，按月升0.05個百分點，連升五個月共0.20個百分點。港島CRI_Mass回報率報2.49%，按月跌0.04個百分點。

關鍵詞： 9月中原城市租金指數CRI回報率2.52%