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觀點網訊：10月12日，上海鳳凰企業（集團）股份有限公司發布關于子公司金吉置業轉變土地用途并補繳土地出讓金的公告。

觀點新媒體獲悉，上海鳳凰審議通過了《上海鳳凰關于子公司金吉置業轉變土地用途并補繳土地出讓金的議案》，同意公司控股子公司上海金山開發投資管理有限公司的全資子公司上海金吉置業發展有限公司按照上海市金山區有關規劃調整要求，將其持有的金山區山陽鎮5街坊175/10丘土地由工業用地轉變為商業辦公文化混合用地。

根據上海市金山區規劃和自然資源局評估結果，上述土地用途轉變需補繳土地出讓金約1.05億元。本次土地轉變用途并繳納土地出讓金的事項不構成重大資產重組，不涉及關聯交易。

據了解，金吉置業于2009年以轉讓方式分批取得金山區亭衛南路88弄1-3號、6-7號，即金山區山陽鎮5街坊175/10丘國有建設用地使用權，土地使用權面積27，514㎡，容積率0.85，土地用途為工業用地，使用期限至2059年3月29日。

規劃調整情況顯示，金吉置業現有物業用地性質調整為商業辦公文化混合用地（其中商業服務業用地≥60%，文化用地≥10%，商務辦公用地≤30%），規劃用地面積23，649M2，規劃容積率2.0。其他規劃限制為向山陽鎮政府無償提供7200平方米（15%）物業產權定向用于公共用途，以及區域內土地房屋征收、建設用地減量化等工作的經營性物業補償。土地用途轉變所涉地塊供地方式為以存量補地價方式供地，出讓年限截至2059年3月29日。金吉置業按出讓年限100%長期持有土地及物業。

金山區規劃和自然資源局已按照土地轉變用途相關政策完成土地評估工作，按工業用地現狀評估的總地價為3513.89萬元，按調整用途后評估的總地價為1.40億元，預計金吉置業需補繳的土地出讓金為1.05億元。

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