據透露，到11月底，恩喜村的健康美味蛋糕等一系列美食就將在這里新鮮出爐，未來整個地塊將“搖身”變為一座年產10.77萬噸的高端烘焙食品產業園。

這也是金山區盤活村級存量資金、回購低效用地，助力“上海灣區”產業轉型升級的一項積極探索。

據了解，位于亭衛公路1789號的上海守強公司，屬于外商獨資企業，地理區位優越，緊挨著金山新城，距高速公路出入口僅2公里，原先從事窗簾生產等，2016年9月停業，至今已連續4年沒有任何產出，屬于存量低效用地。近年來，隨著工業土地日益稀缺，盤活存量資源招商顯得越發重要，金山區山陽鎮開始專題研究如何收購上海守強名下全部資產。

在回購的過程中，盤活村級存量資金、撬動金融杠桿，成為一項特色做法。據悉，在山陽鎮黨委政府的支持下，鎮集體經濟主動作為，成立項目公司，向全鎮10個村經濟合作社籌措資金2.46億元，并按年利率5%支付利息，既在一定程度上解決了存量轉型的資金籌措難題，又為村集體經濟找到了一條長效增收渠道。今年6月，在村集體經濟組織的幫助下，在融資銀行的支持下，山陽鎮屬集體公司收購了這一地塊100%股權。

與此同時，山陽鎮積極對外推介這一地塊，爭取引入更大更好的“金鳳凰”。經過近半年的努力，在洽談了無數的企業后，該鎮與恩喜村（深圳）實業有限公司以先租后售的方式，簽訂《廠房租賃協議》和《項目合作協議》，恩喜村承諾2021-2022年兩年合計繳稅不低于2億元。

據介紹，當前，恩喜村的生產工廠主要位于廣東省深圳市，是國內烘焙行業高端速凍成品龍頭企業。一方面，該公司為國內和在華國外知名品牌大型超市、便利連鎖店、外資咖啡連鎖店、餐飲及其他線下渠道等提供產品，冷鏈配送到全國 17個省市，已成為山姆會員店、華潤萬家、沃爾瑪、盒馬超市等知名品牌的供應商。另一方面，公司通過天貓、京東、網易考拉等線上渠道，逐步建立了以“壹榴蓮”“金典港琪”“考拉菲比”等自有品牌，銷往全國各地，未來將進一步規劃自有品牌的線下連鎖門店等。

“目前，我們既有產能已滿足不了客戶需求，擴大產區迫在眉睫。作為長三角的中心，我們選擇在上海建設生產基地，并將其作為中轉點，將引進多條歐洲全自動智能化生產線，建成年產10.77萬噸烘焙食品廠區，同時把整個園區打造成一個園林式科技型的食品健康產業園，最終成為國內冷加工速凍健康食品的引領者。” 恩喜村（上海）實業有限公司副總經理劉帥帥介紹，山陽屬地內的項目總投資 3.5 億元，將利用已預訂的生產設備，直接完成對現有承租廠房的建設及改造，預計第一階段現有廠房面積6萬平方米建設10萬級凈化車間，滿產后可實現年銷售收入30億元以上，每年上繳稅收不少于 1.8億元。

據悉，今年上半年，山陽鎮實業型招商項目達到11個，項目總投資6.5億元，租賃廠房面積9萬多平方米。在招商過程中，該鎮聚焦存量的整體轉型，利用村級合作社的資金，整體收回上海守強、永廈公司的空置廠房，同時引進恩喜村、康黎診斷、利和味道等優質項目，預計明年這些項目將產出稅收1.5億元以上。

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