6月2日，地產和物業管理股走強，多股漲超20%。截至收盤，合景泰富集團(01813)收漲23.22%，龍光集團(03380)收漲20.29%，龍湖集團(00960)收漲17.24%，新地發展(01030)收漲15.22%，融創服務(01516)收漲14.84%，碧桂園服務(06098)收漲12.96%，華潤置地(01109)收漲9.12%，中國海外發展(00688)收漲8.28%，碧桂園(02007)收漲8.57%。

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消息面上，昨日青島出了地產新政，限售調整后變化：一是新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年，取證滿2年。二是二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。首付比例調整：限購區域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。非限購區域首付比例首套最低調整為20%、二套最低調整為30%。

同是昨日，福州市房地產中介行業協會發文稱，撤銷調整中介費指導意見文件，將切實降低房產經紀行業當事人交易成本。

與此同時，上海易居房地產研究院發布中介費下調政策研究報告顯示，25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買家支付。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，觀察二季度以來的中介費情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費會有所下調，且傾向于針對買家做下調。如果在交易中，房東確實能按本次行業規范來支付其應承擔的中介費，將一定程度有助于降低購房者中介費壓力。

此外，近日國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河解讀5月PMI數據時表示，建筑業商務活動指數為58.2%，低于上月5.7個百分點，仍位于較高景氣區間，建筑業繼續保持較快增長。從市場預期看，業務活動預期指數為62.1%，低于上月2.0個百分點，持續位于60.0%以上高位景氣區間，建筑業企業對近期市場發展前景較為樂觀。

克而瑞報告顯示，5月，TOP100房企實現銷售操盤金額4853.6億元，同比增長6.7%。對此，中指研究院企業研究總監劉水分析稱：“目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉?！?/p>

2023年1-5月，TOP100企業拿地總額4290億元，拿地規模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個百分點，降幅繼續收窄。從新增貨值來看，華潤置地、建發房產、招商蛇口占據榜單前三位。

其中，前5月華潤置地以累計新增貨值783億元占據榜單第一;建發房產、招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為536億元和447億元。TOP10企業2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業的34.14%，新增貨值門檻為48億元。

據中指研究院監測，央企國企仍是重點城市拿地主力。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。中指研究院企業研究總監劉水稱：“這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系?！?/p>

光大證券指出，2023開年，監管部門密集發聲，釋放積極信號，明確房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉，房地產平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局。供給側來看，多部委相繼表態，通過信貸、債券、股權多種方式綜合協同，“三箭連珠”，執行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產行業信心;需求側來看，5年期LPR下調，地方政府“因城施策”引導合理住房消費需求，包括優化“認房認貸”標準，下調首付比例及按揭利率等。政策利好頻發，供給側信用風險逐步出清，需求側促進購房消費實質性升溫，新冠疫情管控優化，高能級城市房地產市場供需回暖明顯，區域分化格局進一步凸顯。

中信證券表示，向高質量經營性不動產轉型已經成為房企高質量發展的主要路徑。在轉型過程中，資源和能力的先發優勢存在。房地產行業將逐漸分化出三類平臺，即開發運營平臺，REITs平臺和服務平臺，輕重將再度合流。未來房地產板塊投資的關鍵，在于發掘核心資產，擁抱核心能力。

相關概念股：

碧桂園(02007)：碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2023年4月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額約人民幣226.9億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約278萬平方米。

龍湖集團(00960)：今年前4個月集團累計實現總合同銷售金額671.6億元，同比增長113.68%;合同銷售面積391.3萬平方米。其中，4月單月實現總合同銷售金額164.6億元，合同銷售面積96.5萬平方米;4月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額112.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積66.5萬平方米。

華潤置地(01109)：4月份華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約330.1億元，總合同銷售建筑面積約1244885平方米，分別同比增加119.2%及69.2%。同期，華潤置地的權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約241.4億元及925618平方米，分別同比增加129.8%及68.7%。

合景泰富集團(01813)：合景泰富已開業45個投資性物業，其中商場11個、寫字樓10個、酒店24個。2022年權益租金收入規模約18.82億元，過去5年年復合增長率超過18%。

富力地產(02777)：4月單月，富力地產實現銷售收入約16.6億元，銷售面積約10.91萬平方米。整體來看，今年前4個月，富力地產實現總銷售收入約90.2億元，銷售面積約53.59萬平方米。

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