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困擾著瑞典房地產行業的融資危機加劇。此前，鮮為人知的房地產開發商Sehlhall Holding AB表示，需要更多時間來償還明年到期的債券，這可能是房地產擔憂蔓延至債券市場的最新例子之一。

在借款成本飆升的背景下，由于約有100億美元的債券將于明年到期，瑞典的商業房地產公司正通過出售資產、分拆和銀行貸款等方式，爭先恐后地籌集資金以避免融資緊縮。如果沒有貸款機構的介入，一些公司將別無選擇，只能重組債務或利用股市籌集資金。

Sehlhall總部位于斯德哥爾摩，專注于開發和運營社會基礎設施物業，如養老院和學校。Sehlhall以“地緣政治動蕩、高通脹和市場不確定性增加導致當前市場情緒疲軟”為由，要求修改其債務條款。

Sehlhall要求其債券持有人將其克朗票據的到期日從2023年3月延長至2024年10月。該公司還在尋求將票面利率結構從目前8%的固定利率轉變為浮動利率加800個基點。

代表票據調整后名義金額約45% 的債券持有人表示，他們將投票支持這一要求。Sehlhall表示，更改生效需要至少66.66%的多數票。

今年8月，Sehlhall聘請SEB AB和Swedbank AB探索票據再融資的可能性。這些銀行現在是擬議的債務重組的招標代理人。

據了解，瑞典房地產市場的困境進一步惡化。根據房地產中介機構Svensk Maklarstatistik的統計數據，在新冠疫情期間漲幅較大的瑞典獨棟住宅的價格在10月份較前一個月下降了2%，公寓銷售均價則基本保持不變。北歐銀行最新預測數據顯示，瑞典房價將較峰值下降20%。

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