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LPR利率為什么會下調?2022房貸貸款LPR報價下降說明什么?

2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,維持前值不變,5年期以上LPR為4.45%,較上月的4.6%下調15BP。

東方金誠王青認為:5月20日LPR報價下調基于以下兩方面原因:一方面,當前降低企業和居民貸款利率的迫切性進一步增強;另一方面,近期市場利率明顯下行,加之監管層正在推動銀行存款成本較快下降,更多報價行有動力下調LPR報價。由此,盡管5月MLF利率保持不變,也未實施全面降準,但LPR報價也能實現單獨下調。

而東吳證券認為:存款利率市場化調整機制推動銀行中長期負債成本下行,促使出現改制以來首次1年期不降而5年期一舉降低15bp、一次跨3步的現象,遠超市場預期。

本月調整后,1年期、5年期LPR分別為3.7%和4.45%,5年與1年LPR息差回歸2020年二季度水平。本月5年期LPR降低15bp是降準、存款利率市場化機制調整等的集中體現。

5年期LPR降低15bp相當于以此前步長跨出3步,表明近期央行通過降準、推動存款利率下行、銀行降低撥備率等有效促進了銀行中長期資金成本下行。LPR報價是以5bp為步長進行調整,一般降息10bp將能撬動5年期LPR降低5bp,因此可以說本月5年期LPR一次性跨出3步。

本次“反向”非對稱降息后,兩期限LPR恢復均衡水平。2019年8月改制之初,兩期限LPR息差處于60bp,然而由于MLF降息規模和LPR變動步長所限,息差不斷走闊至今年4月的90bp水平。在本月5年期LPR下調后,息差回復至75bp水平,與2020年4月情形基本相當。

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