安居客赴港IPO邁出關鍵一步。

4月8日，安居客正式向港交所遞交招股書，其融資規模至少達10億美元(約78億港元)。港交所披露的文件顯示，2021年3月2日，安居客完成2.5億美元融資。

近幾年，安居客營收凈利穩步增長。根據財報，公司收入從2018年的人民幣62.163億元增加至2019年的人民幣75.791億元，2020年進一步增加至人民幣80.524億元。

2018年、2019年及2020年，安居客實現年內利潤分別為人民幣19.07億元，人民幣23.063億元及人民幣19.547億元，同期的凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。

知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，此次IPO進一步說明房地產中介平臺的發展模式，說明當前房地產互聯網平臺正不斷和資本市場接觸，成長性很高，也是當前房地產平臺領域的一個大事件。

赴港IPO營收凈利三連增

2007年，安居客于上海正式創立，業務覆蓋新房、二手房、租房等領域。目前公司已覆蓋820多個城市，2020年第四季度平均月活用戶6700萬。

在2011年，安居客發展正盛，創始人梁偉平曾表示等到公司的規模收入達到10億美元后考慮上市。公司的發展也不負眾望，2014年公司估值最高曾達到15億美元。

2015年，58同城以現金+股票的方式并購安居客，交易金額2.67億美元。隨后，安居客正式被納入58系。

安居客的招股書顯示，截至2020年12月31日，安居客在線房產平臺上的付費經紀人數量超72.6萬人，占據67%的線上房地產營銷市場份額。

財務數據顯示，其收入從2018年的62.163億元人民幣增加至2019年75.791億元人民幣，2020年進一步增加至80.524億元人民幣。這三年，安居客實現年內利潤分別為19.07億元、23.063億元和19.547億元，同期凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。

招股書顯示，按本年度及截至2020年12月31日止季度平均移動月活躍用戶量計算，安居客是中國最大的在線房產平臺。按2020年收入計，公司是最大的新房及二手房在線營銷平臺。

對于58同城分拆旗下業務上市的動作，業內早已窺見蛛絲馬跡。早在去年9月，58同城以87億美元私有化從美國退市后，外界就猜測其后續將回國尋求重新上市和更高估值。

“從此類上市的角度看，充分說明房地產平臺不斷和互聯網結合，也不斷和資本市場結合。這有助于形成‘資本助推企業戰略’的效應。當前房屋買賣領域或營銷領域不斷和互聯網結合，但是和資本市場的結合不是很多，所以積極提交招股書，充分說明企業和資本市場的結合程度提高。”嚴躍進認為，這對于此類平臺的競爭力提升有積極的作用，資本市場的借力，也有助于促進此類企業的健康發展，對于后續房地產互聯網平臺的競爭格局也有積極影響。

賣房租房滲透率3.81%遙遙領先

港交所披露的文件顯示，2021年3月2日，安居客完成2.5億美元融資。天眼查信息顯示，安居客在被58同城收購前曾完成4輪融資，分別是來自經緯中國的200萬美元A輪融資，1000萬美元B輪融資，1000萬美元C輪融資，以及來自經緯中國、百度的5000萬美元D輪融資。

數據顯示，2020年12月，安居客APP的賣房、租房滲透率達到3.81%，遙遙領先同一領域的貝殼找房、鏈家等。同時，安居客APP的用戶時長達到每天51.3萬小時，第二名分別為13.4萬和9.4萬。

高速擴張下，安居客也遭到不少投訴風波。據此前不完全統計，自2017年至2020年，58集團因不合規操作至少被通報或約談7次。在“黑貓投訴”上搜索關于安居客的用戶投訴，目前為691條，投訴理由也大都集中在信息重復、房源不真實等常見點上。

此外，北京住建委官網3月2日發布通報顯示，根據在檢查過程中發現的網絡平臺違規發布房源和開發企業違規使用分銷渠道問題，北京市住建委分別約談安居客、58同城、房天下、貝殼找房等平臺以及中原、和碩等銷售機構，對未獲批銷售許可的項目，要求各機構不得發布房源、代理銷售。(記者 趙潔)

關鍵詞： 安居客 營收 凈利