3月1日，有市場消息稱，去年5月辭任三盛地產集團常務副總裁的馮輝明已回歸三盛集團，不過具體職位、詳細分工尚未確定。

搜狐財經致電致函三盛集團方面核實上述消息的準確性，截止發稿，暫無回復。

馮輝明是地產圈內具有資深財務背景的職業經理人，其于2018年年度加入三盛地產集團，2020年5月離開三盛加入了上坤地產(06900.HK)任執行總裁。

今年2月10日，上坤地產公告馮輝明因個人原因辭任。如今，馮輝明傳出“老將回巢”的消息，再一次引發了外界對馮輝明本人及三盛集團的關注。

財務背景出身，曾任職龍湖、綠都等房企

就人才流動頻繁的地產界而言，馮輝明曾在三盛集團任職兩年半，這樣的時間已足夠長了。

公開信息顯示，馮輝明畢業于中南財經大學，碩士學歷。2005年起，歷任花樣年集團副總裁兼上市公司執行董事、佳兆業集團副總裁、恒基中國助理總裁和寶能集團副總裁、中國金洋集團執行董事兼高級副總裁、協信控股副總裁。

2018年年底，馮輝明加盟彼時正要組建明星高管團隊的三盛集團，任旗下地產集團常務副總裁，分管運營、資金、財務等業務部門。

在馮輝明加盟三盛集團約半年后，2019年5月，三盛集團迎來了第二位明星經理人馮勁義的加入，任三盛地產集團總裁，負責地產板塊經營管理工作。

馮勁義現年50歲，1994年本科畢業之后曾做過6年設計師。2008年加入龍湖集團，從蘇南公司總經理、上海公司副總做起，一路升遷曾獲任集團副總裁等職務。

2015年初，馮勁義曾短暫加盟升龍集團，出任執行總裁;同年8月，入職綠都地產;2018年6月，馮勁義加入合生創展集團(00754.HK)履新地產總裁，不到一年離任加盟三盛地產集團。

馮勁義擅長投資與經營，擔負起三盛地產集團的經營管理;馮輝明則主要負責投融資與財務，擔負起三盛地產集團的資本段工作。

二人分工明確，彼時三盛地產集團管理層“雙馮”的配置還引發了行業不小的關注。

直到2020年5月，馮輝明入職了上坤地產，擔任執行總裁。主要分管集團財務、融資和資本市場，并參與了上坤地產的成功上市。

2021年2月10日，上坤地產公告執行總裁馮輝明由于個人原因已確認離職，大資本端工作將由公司創始人朱靜分管。

今年2月辭任上坤執行總裁，曾分管資本

馮輝明對三盛集團和上坤地產，都算是頗為重要的職業經理人。

三盛集團創始于1988年，由三盛實業發展而來，在2001年成立了三盛地產進軍地產行業，是以地產為主業、地產和家庭產業深度布局的綜合運營平臺。

據其官方網站信息顯示，三盛地產業務涵蓋房地產開發、物業管理、商業運營。2018年8月，三盛控股(02183.HK)借殼利福地產成功上市。目前，三盛地產已于40個城市打造120余座精品項目，研發出督府系、璞悅系等六大產品線。

2018年年底，馮輝明加入三盛集團時，正是三盛“求賢若渴”，開始組建明星高管團隊之際，也是三盛控股剛上市之際。

彼時，三盛集團將地產集團在大資本端的管理工作委任于馮輝明，足見對其的重視。

曾有媒體援引三盛集團內部人士評價稱，馮輝明是一位經驗老道、專業性強、在公司內部富有號召力的領導。

2018年時，三盛集團戰略升級，提出“以地產為主業，適度多元化發展”并“深耕與中國家庭美好生活本質密切相關的居住、教育、健康、科技智造產業”。

2019年9月，三盛集團總部正式遷入上海市虹橋商務區，啟動“福州上海雙總部戰略”，提出“三年總資產及簽約收入雙千億”的戰略目標，開啟全國化擴張之路。

而在2020年5月，從三盛集團離開之后，馮輝明的“新東家”也是一家位于上海虹橋的本土房企-上坤地產。

馮輝明加入上坤地產的契機正值其上市的關口，在上坤近9個月的時間里，馮輝明見證了其于當年11月成功登陸港交所。

馮輝明在上坤地產的職務為執行總裁，分管融資、財務、資本市場業務。值得注意的是，此前上坤并未設執行總裁一職,而馮輝明到任后直接向上坤實控人、創始人、董事局主席朱靜匯報工作。

據上坤地產今年2月10日披露的公告，馮輝明離任后，大資本端工作將由朱靜直接管理。相關公告和公開信息還顯示，目前，上坤地產仍在物色CFO(首席財務官)，CFO將接任大資本端部分工作。

3月1日的市場消息顯示，馮輝明此番回歸三盛集團，具體職位、詳細分工尚未確定。換言之，未來馮輝明是重回地產集團還是就職于三盛集團旗下的其他產業板塊，一切還尚不可知。

三盛集團官方網站并未披露旗下各產業板塊領導人名單及相關信息，公開資料則顯示，目前馮勁義為三盛地產集團總裁。

上市平臺三盛控股的董高監名單中，均無馮輝明的名字。在管理層成員一欄中，2017年5月至今，現年52歲的程璇，從2017年5月至今，任三盛控股行政總裁兼執行董事。

最高銷售額480億元，房企排名第65位

“老將回巢”傳聞一出，三盛集團的地產業務經營情況被推向臺前。

2017年4月，三盛集團通過收購利福地產59.56%股權實現借殼上市，三盛控股成為三盛集團旗下在港上市的房地產發展平臺。

但剛完成收購時，利福地產旗下持有的均為商業用途或非住宅用途的物業。借殼上市后，三盛集團通過不斷注入大量地產資產，以期改善三盛控股的基本面。

三盛控股上市后交出的首份年報并不亮眼，2019年三盛控股營收20.46億元，同比減少3.11%;歸母凈利潤0.69億元，去年同期為-1.45億元。

值得一提的是，2019年上半年三盛控股還處于虧損狀態，虧損約0.53億元。而在上市首年能夠實現歸母凈利潤扭虧為盈，系三盛控股在2019年9月的一起收購。

彼時，三盛控股2.31億港元(約合人民幣1.92億元)收購時幸投資有限公司的全部已發行股本。“盈利主要是由于收購事項完成后由收購標的所作出的貢獻。”三盛控股方面就曾如此表示。

最新一份財報顯示，2020年上半年，三盛控股營業收入15.95億元，同比增2871%;毛利6.22億元，同比增1459%;歸母凈利潤同比扭虧，為1.72億元。

不過，近年來三盛控股債務壓力逐漸增加。Wind數據顯示，2017至2019年，三盛控股的資產負債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，凈負債率分別為128.07%、382.86%、492%。

最新一期財報中，截止2020年上半年，三盛控股資產負債率進一步升至94.58%;凈負債率60.9%，較2019年末降幅近431個百分點。

三盛控股表示，凈負債率的下降與其注重成本和財務安全性的把控有關。同期，盛控股在手現金19.46億元，同比增長140.54%，還有未使用的授信額度約51.98億元。

此外，2018年至2020年中期，三盛控股總資產由191.11億元增至341.17億元，兩年半的時間翻了近1.78倍。

依據“三道紅線”相關要求，雖然截止2020年中期，三盛控股剔除合約負債及預收賬款資產負債比率為60.2%、凈負債率60.9%達標“監管要求”，但現金短債比僅約為0.27已經“觸線”。

銷售額方面，三盛控股2019年為113.22億元。 2020年上半年為145.73億元，半年已達2019年全年的129%。

不過，報道曾指出,由于三盛控股目前資產注入尚未全部完成,因此，其在核心財務指標表現尚不能夠完全體現母公司三盛集團的實際情況。

第三方機構克而瑞披露的數據則顯示，2018年至2020年，三盛集團全口徑銷售額分別為350.1億元、361.2億元、483.9億元，在房企排名第72名、70名、65名。(吳亞)

關鍵詞： 離任 副總 回歸 三盛集團