8月29日晚，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jì)報告。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復，行業(yè)表現較為平淡，整體呈弱復蘇態(tài)勢。在此背景下，華發(fā)股份持續打磨產(chǎn)品品質(zhì)，多方位提升核心競爭力，榮獲中指研究院“2023中國百強房地產(chǎn)企業(yè)”第12名，較去年提升2位，展現出強大的逆周期發(fā)展韌性。

公告顯示，華發(fā)股份上半年多項經(jīng)營(yíng)指標實(shí)現大幅增長(cháng)，利潤穩步提升。報告期內實(shí)現營(yíng)業(yè)收入314.78億元，同比增長(cháng)22.88%；凈利潤25.32億元，同比增長(cháng)6.59%；歸母凈利潤19.26億元，同比增長(cháng)2.08%；經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~332.97億元，同比增長(cháng)152.02%，現金流充裕穩健。

【資料圖】

銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆勢大幅增長(cháng) 深耕核心城市表現優(yōu)異

國家統計局數據顯示，2023年上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積59,515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%；商品房銷(xiāo)售額63,092億元，同比增長(cháng)1.1%。當下行業(yè)競爭格局面臨重塑，“二八定律”將會(huì )更加明顯。華發(fā)股份作為“中而美”房企典型代表，憑借其穩健經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品力突出、區域深耕等優(yōu)勢逆流而上，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩步增長(cháng)，行業(yè)地位進(jìn)一步提升。

克而瑞數據顯示，2023年1-6月百強房企全口徑銷(xiāo)售金額34,563億元，累計同比下降0.4%，行業(yè)銷(xiāo)售持續承壓，業(yè)績(jì)持續分化，高信用房企優(yōu)勢領(lǐng)先。華發(fā)股份憑借良好的信用、高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來(lái)的優(yōu)秀的去化能力，上半年實(shí)現銷(xiāo)售金額769.3億元，較去年同期增長(cháng)55.76%；銷(xiāo)售面積247.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)38.67%，成為下行周期中少數銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆勢上揚的房企之一。

行業(yè)承壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)狀復蘇，北上廣深及成都、杭州等高能級熱點(diǎn)城市成為本輪樓市回暖的主力軍。中指研究院數據顯示，一線(xiàn)城市商品住宅上半年的成交面積同比增長(cháng)約25%，其中上海新房成交面積同比增長(cháng)超100%。而華發(fā)股份深耕上海九載，布局項目達24個(gè)，服務(wù)業(yè)主超16,000戶(hù)，成功打造了靜安府、華發(fā)四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個(gè)標桿項目，市場(chǎng)影響力日益增強。公開(kāi)資料顯示，華發(fā)股份在上海憑借201.48億元的業(yè)績(jì)躍升2023年1-7月上海房企權益銷(xiāo)售金額排行榜TOP 2席位，業(yè)績(jì)韌性逐漸顯現，說(shuō)明了公司在一線(xiàn)城市的深耕得到了市場(chǎng)的充分認可。

加碼高能城市布局 優(yōu)質(zhì)土儲激發(fā)業(yè)績(jì)潛能

華發(fā)股份自2012年全面實(shí)施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰略以來(lái)，堅持深耕一二線(xiàn)高能級城市，已覆蓋粵港澳大灣區、長(cháng)三角區域、京津冀協(xié)同發(fā)展區域以及長(cháng)江經(jīng)濟帶等國內主要經(jīng)濟圈，在超特大城市中已布局17座，華發(fā)品牌享譽(yù)國內市場(chǎng)。公開(kāi)數據顯示，截至2023年6月末華發(fā)股份在建面積1,298.20萬(wàn)平方米，項目開(kāi)發(fā)規模充足。

上半年，各地土拍市場(chǎng)分化，整體延續低迷態(tài)勢，但房企在高能級城市補貨意愿增強，核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發(fā)股份積極搶抓土地市場(chǎng)機遇，聚焦高能級城市，進(jìn)一步增強市場(chǎng)影響力。據統計，華發(fā)股份上半年通過(guò)公開(kāi)競拍、合作、舊改等方式，斬獲優(yōu)質(zhì)新項目11個(gè)，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市，有效夯實(shí)發(fā)展后勁?？硕?023年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，華發(fā)股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

七力升級打造宜居精品 產(chǎn)品品質(zhì)獲行業(yè)權威認可

7月24日，重要會(huì )議指出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，要更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。不言而喻，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入比拼產(chǎn)品力的競爭時(shí)代，好的產(chǎn)品將成為房企生存的關(guān)鍵因素，也是房企實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

報告期內，華發(fā)股份以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為核心，深挖“運營(yíng)力、成本力”，提升“交付力、銷(xiāo)售力”，最終形成七重合力，賦能公司高質(zhì)量發(fā)展。公司一直將產(chǎn)品品質(zhì)視為發(fā)展重心，依托“七力”不斷精研革新，并以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為基石，持續完善產(chǎn)品體系，于今年4月推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本，以“三力十二優(yōu)”價(jià)值底盤(pán)為內核，構建“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”，升級打造時(shí)代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅產(chǎn)品提升。

三力十二優(yōu)

自成立以來(lái)，華發(fā)股份始終踐行“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌理念，將產(chǎn)品力作為長(cháng)遠發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。今年以來(lái)，華發(fā)股份獲得多項產(chǎn)品類(lèi)獎項，如位于粵港澳核心區位的珠海華發(fā)山莊一期榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)最高榮譽(yù)廣廈獎；在克而瑞研究中心發(fā)布2023上半年全國十大作品榜單中，上海華發(fā)半島華庭入選“全國十大品質(zhì)作品”。多項殊榮既是對項目品質(zhì)的肯定，也是對華發(fā)產(chǎn)品力的認可。

業(yè)內人士表示，隨著(zhù)改善型住房成為當前需求主導，客戶(hù)對產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升，在全新的優(yōu)+5.0產(chǎn)品體系支撐下，華發(fā)股份也將憑借高標準產(chǎn)品邁向發(fā)展新高度。

資金運作卓有成效 財務(wù)穩健性顯著(zhù)提升

多年來(lái)，華發(fā)股份堅持財務(wù)穩健原則，現金流健康穩定，嚴控負債規模，持續優(yōu)化融資結構，公司上半年綜合融資成本下降17個(gè)bp至5.59%，向市場(chǎng)呈現出良好信用與穩健財務(wù)水平。

報告期內，公司通過(guò)精細化營(yíng)銷(xiāo)、多樣化融資與多元化投拓實(shí)現戰略平衡，資金管控卓有成效。上半年公司預收樓款為1,081.50億元，較年初增長(cháng)24%，銷(xiāo)售回款510.03億元，同比增長(cháng)67%，為公司經(jīng)營(yíng)性現金流提供充足保障。股權融資方面，60億向特定對象發(fā)行股票項目申報已獲上海證券交易所審核通過(guò)。

自2021年末實(shí)現“三條紅線(xiàn)”達標后，華發(fā)股份便始終穩居綠檔，并保持穩定的有息負債規模，截至報告期末，公司長(cháng)期有息負債占有息負債總額的比例持續保持八成以上，債務(wù)結構合理，信用類(lèi)借款比例下降，財務(wù)結構健康穩健，為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供堅實(shí)的源動(dòng)力。

深耕房地產(chǎn)行業(yè)四十余載，華發(fā)股份始終秉承長(cháng)期主義的理念，恪守工匠精神，追求精工品質(zhì)，交付高品質(zhì)產(chǎn)品，贏(yíng)得市場(chǎng)和客戶(hù)的一致認可。未來(lái)，華發(fā)股份將繼續堅守風(fēng)險底線(xiàn)，以穩健經(jīng)營(yíng)迎接市場(chǎng)挑戰，實(shí)現可持續、高質(zhì)量發(fā)展，助力公司邁上新篇章。

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