樓市低迷不振之際，地方政府方面通過(guò)釋放政策信號提振市場(chǎng)信心。

今日，長(cháng)沙市國土資源網(wǎng)上交易系統掛牌一宗房?jì)r(jià)限價(jià)創(chuàng )新高的涉宅用地，引發(fā)市場(chǎng)側目。該宗編號為[2023]長(cháng)沙市041號的商住地塊，住宅（毛坯）限價(jià)（均價(jià)）19000元/平方米，較此前的最高限價(jià)14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。

“這是有關(guān)方面實(shí)事求是對市場(chǎng)及時(shí)作出反應的一大舉措，有利于穩定市場(chǎng)預期、提振市場(chǎng)信心?！碑數厥袌?chǎng)人士表示。

(資料圖片僅供參考)

根據出讓條件，該宗商住地出讓面積69203.21平方米，起始價(jià)199978萬(wàn)元，最高限價(jià)228627萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)約9919元/平方米，由4幅地塊組成。其中，C05-C30-01、C05-C38-01容積率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容積率≤3.0。

該地塊位于長(cháng)沙市政府旁的觀(guān)沙嶺城市更新片區，也是觀(guān)沙嶺城市更新片區掛出的第四宗涉宅地塊。此前三宗分別為，目前已在售的江山境項目，樓面價(jià)6631元/平方米；漢陽(yáng)城建地塊，樓面價(jià)9085元/平方米；即將面市的建發(fā)縵云項目，樓面價(jià)10235元/平方米。

觀(guān)沙嶺城市更新片區整體定位為“長(cháng)沙教城融合示范區”，將依托優(yōu)質(zhì)教育資源，打造高品質(zhì)的教育示范中心。

中國房地產(chǎn)報記者注意到，與此前一些限價(jià)地塊房?jì)r(jià)倒掛嚴重所不同的是，雖然今日掛牌的地塊房?jì)r(jià)限價(jià)達到了19000元/平方米，但與地塊周邊在售項目的房?jì)r(jià)較為一致。市場(chǎng)數據顯示，目前江山境項目房?jì)r(jià)均價(jià)約21000元/平方米，建發(fā)縵云項目、漢陽(yáng)城建項目的未來(lái)售價(jià)，也可能在20000元/平方米以上。

值得注意的是，受樓市下行大環(huán)境影響，自今年5月份起，長(cháng)沙樓市成交持續保持低位運行。

（圖片來(lái)源：湖南中原研究院）

湖南中原研究院數據顯示，上周長(cháng)沙市內五區一手住宅成交418套、6.29萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌9%、6%。相比今年以來(lái)的周平均成交851套、成交面積12.55萬(wàn)平方米而言，目前長(cháng)沙樓市每周的成交數據，基本在平均數據一半以下，市場(chǎng)信心有待提振。

本文作者：趙春林，來(lái)源：中房報，原文標題：《從14800元/平方米到19000元/平方米 長(cháng)沙房?jì)r(jià)限價(jià)創(chuàng )新高釋放積極信號丨焦點(diǎn)》

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