周二，根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）的數據，美國7月成屋銷(xiāo)售再度下滑且不及預期，創(chuàng )2010年以來(lái)7月同期的最低。更高的利率和供應緊張，是成屋銷(xiāo)售繼續低迷的原因，7月成屋供應量跌至24年同期低點(diǎn)。

美國7月成屋銷(xiāo)售總數年化407萬(wàn)戶(hù)，不及預期的415萬(wàn)戶(hù)，6月前值為416萬(wàn)戶(hù)。7月份房屋銷(xiāo)售速度為2010年7月同期以來(lái)最慢。美國7月成屋銷(xiāo)售總數環(huán)比下降2.2%，不及預期的下降0.2%，6月前值為下降3.3%。7月成屋銷(xiāo)售同比下降16.6%。

(相關(guān)資料圖)

截至7月底，有111萬(wàn)戶(hù)待售房屋，為1999年以來(lái)7月份庫存的最低水平，較去年同期下降了14.6%，約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷(xiāo)售速度計算，需要3.3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應量，低于5個(gè)月的庫銷(xiāo)比，表明市場(chǎng)供應緊張。

供應短缺繼續推動(dòng)買(mǎi)家競價(jià)和房?jì)r(jià)上漲。7月份售出房屋的中位價(jià)為40.67萬(wàn)美元，比去年7月份上漲1.9%。

庫存不足是制約成屋銷(xiāo)售和推高房?jì)r(jià)的關(guān)鍵因素。由于當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的房屋供應量低于正常水平。

分地區來(lái)看，西部地區環(huán)比增長(cháng)2.7%，其余所有地區的銷(xiāo)售均環(huán)比下降，其中東北部地區的降幅最大，下降了5.9%。

有大約四分之三的成屋上市時(shí)間不到一個(gè)月便售出，表明需求仍然強勁。大約30%以上的成屋最終售價(jià)高于標價(jià)。

按價(jià)格類(lèi)別來(lái)看，所有價(jià)位的銷(xiāo)售均有所下降，但最高端價(jià)位（100萬(wàn)美元以上的房屋）的銷(xiāo)售下降幅度最小，這是因為高價(jià)市場(chǎng)的供應量要多得多，而低價(jià)市場(chǎng)的供應量卻非常少。

由于競爭激烈，買(mǎi)家越來(lái)越多地使用現金來(lái)贏(yíng)得賣(mài)家。7月全款買(mǎi)房占總銷(xiāo)售的26%，與6月持平，高于去年7月時(shí)24%的水平。此外，投資客經(jīng)常用全現金買(mǎi)房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。7月成交中投資客占比為16%，較6月的18%有所下降，但較去年7月的14%有所上升。

7月份首次購房者占銷(xiāo)售量的30%，較6月的27%有所回暖。歷史上，首次購房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場(chǎng)的負擔能力挑戰。對FHA貸款的需求也在增加。這些貸款的首付較低，受到首次購房者的青睞。

成屋銷(xiāo)售約占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計算。通常在過(guò)戶(hù)前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此7月份的銷(xiāo)售數據主要反映了6月和5月的購買(mǎi)決定。在此期間，按揭貸款利率從約6.5%的水平飆升至7%以上。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示：“西部地區是房?jì)r(jià)最昂貴的地區，但也是價(jià)格有所下降的地區。除西部地區房?jì)r(jià)較去年持平，其他所有地區7月份的房?jì)r(jià)均同比上漲?！?/p>

Bright MLS首席經(jīng)濟學(xué)家Lisa Sturtevant表示：“隨著(zhù)我們進(jìn)入秋季，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于關(guān)鍵時(shí)刻。按揭貸款利率飆升。對于一些消費者來(lái)說(shuō)，租房和購買(mǎi)之間的決定將傾向于租房，特別是在租金下降和新公寓上線(xiàn)的地方?！?/p>風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

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