武漢新房成交量仍在下探。

據武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)數據，繼6月環(huán)比下跌56.2%后，7月武漢市新建住房網(wǎng)簽備案僅4881套，環(huán)比6月下降21%，連續兩個(gè)月大幅下滑，創(chuàng )近十年同期新低。

(資料圖片僅供參考)

“7月份以來(lái)，隨著(zhù)銷(xiāo)售市場(chǎng)下滑，企業(yè)供應意愿進(jìn)一步降低，7月最后一周無(wú)新增供應，整體供應規模同環(huán)比降幅顯著(zhù)，處于較低水平?！敝兄秆芯吭悍治稣J為。

進(jìn)入8月份，這一情況并未得到好轉，截至8月20日，武漢新房成交量?jì)H4092套。為了促進(jìn)銷(xiāo)售，武漢多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)項目不得不降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)幅度大多在2000元/平方米以上，甚至部分非核心區域項目還在虧本銷(xiāo)售。

虧本甩賣(mài)

武漢卓越城由卓越負責操盤(pán)運營(yíng)。

在第三方平臺上，一渠道經(jīng)紀人王亮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，卓越城于2021年8月首次開(kāi)盤(pán)，推出1、2號樓建面約73-107平方米的毛坯房源，彼時(shí)項目均價(jià)在9500元/平方米，僅用了一個(gè)月蓄客時(shí)間就銷(xiāo)售了450套，認購金額達4.2億元，去化率超80%。此后，該項目還連續多次蟬聯(lián)區域銷(xiāo)售套數冠軍。

但此后，由于行業(yè)下行及新冠疫情等因素影響，該項目銷(xiāo)售價(jià)格和套數持續下滑?！半m然在今年2、3月份市場(chǎng)行情有所好轉，疊加武漢房交會(huì )影響，項目成交有過(guò)短暫回升，但整體情況并不如意?！蓖趿帘硎?，進(jìn)入8月，項目?jì)r(jià)格更是大幅下滑。

據王亮提供的渠道銷(xiāo)售價(jià)格，目前卓越城高層價(jià)格最低已來(lái)到了6500元/平方米，洋房最低6850元/平方米。如果選擇團裝，還能贈送車(chē)位。

公開(kāi)資料顯示，卓越集團于2020年首次布局武漢，并于當年先后拿下了兩宗地塊。其中一宗位于洪山區青菱工業(yè)園區內，總用地面積88678.60平方米，即如今的卓越城項目。

彼時(shí)，卓越以總價(jià)22.1億元、樓面價(jià)4365元/平方米摘得該地塊。而整個(gè)卓越城項目A、B地塊總投資超過(guò)62億元。

某頭部房企區域投拓負責人8月21日通過(guò)微信向每經(jīng)記者粗略算了一筆賬：當前一個(gè)剛需項目的建安成本平均在3500元/平方米，加上稅費、設計費、營(yíng)銷(xiāo)費、渠道費等各種費用，按照武漢當前的情況來(lái)看，4365元/平方米的樓面價(jià)，項目要保本售價(jià)至少要保證在8000元/平方米以上，想要盈利售價(jià)需要在9000元/平方米以上。

再如距離卓越城不到兩公里的大華公園城市，項目用地由武漢大華于2020年11月以樓面價(jià)6056元/平方米競得，2021年該項目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，精裝房源價(jià)格為11000元/平方米，雖然目前在第三方平臺的掛牌價(jià)格（毛坯）仍是8500元/平方米，但“實(shí)際線(xiàn)下價(jià)格都在7000元/平方米，而且這個(gè)價(jià)格不是針對個(gè)別特價(jià)房源，而是拿出了大批量的中間樓層房源都是這個(gè)價(jià)?！蹦嘲購姺科笪錆h區域相關(guān)負責人張強8月21日通過(guò)微信告訴每經(jīng)記者。

“項目降價(jià)后確實(shí)吸引了不少客戶(hù)，一周能賣(mài)幾十套?！痹趶垙娍磥?lái)，這對于競品確實(shí)是一個(gè)很大的挑戰，攪動(dòng)了市場(chǎng)，激活了底層資源，但“這只能是階段性的?！?/p>

每經(jīng)記者在第三方平臺看到，大華公園城市的部分二手房源掛牌價(jià)格也僅每平方米7千元出頭。

此外，據武漢當地媒體報道，包括中國電建地產(chǎn)?瀧悅長(cháng)安、中建?湖北文旅?壹品公館、中建鉑公館等多個(gè)項目近期的降價(jià)幅度均在2000元/平方米以上。且今年以來(lái)，降價(jià)幅度還有擴大趨勢。

量?jì)r(jià)齊跌

事實(shí)上，今年以來(lái)，武漢新房成交量猶如“坐過(guò)山車(chē)”。

年初的2-3月，因市場(chǎng)需求集中釋放，武漢樓市交易有所反彈；盡管在4月有所降溫，但5月借助房交會(huì )推出優(yōu)惠置業(yè)政策，武漢新房創(chuàng )下14088套的今年第二高的月度成交量；但到了6月，武漢新房網(wǎng)簽量急劇下滑至6172套，環(huán)比減少55.46%，同比減少42%；7月，武漢新房網(wǎng)簽僅4881套，環(huán)比下降20.9%；截至8月20日，本月武漢新房成交量?jì)H為4092套。

另?yè)兄秆芯吭航y計，7月武漢市商品住宅新增供應57.35萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%；商品住宅成交52.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%，同比減少54%。

截至今年6月末，武漢市已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房159914套，面積1831萬(wàn)平方米。按照當前去化速度，去化周期需17個(gè)月。

據湖北中原地產(chǎn)數據，今年以來(lái)，武漢新房銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)去化率持續走低，僅為17%，在中西部核心城市中市場(chǎng)表現最差。

下滑的不僅是成交量，還有價(jià)格。據國家統計局公布的數據顯示，7月武漢新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下降0.1%，同比下降0.3%，這已是武漢新房?jì)r(jià)格同比16連降；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數同比則已是17連降。

“對于今年武漢房地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，降價(jià)是常態(tài)，只是降多降少的問(wèn)題?！睆垙娭赋?，不過(guò)也有部分項目的價(jià)格比較穩定，如內環(huán)核心板塊的高端項目。而像白沙洲這些三環(huán)外區域的房?jì)r(jià)已降回到至少3年前。

“短期若無(wú)實(shí)質(zhì)性刺激政策和市場(chǎng)信心持續不足，市場(chǎng)還將延續低位波動(dòng)?！笨硕鸱治鲋赋?。

（應受訪(fǎng)者要求，文中王亮、張強均為化名）

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《賣(mài)不動(dòng)了，多項目降價(jià)超2000元一平，還有樓盤(pán)虧本甩賣(mài)！武漢新房成交量創(chuàng )十年同期新低，業(yè)內人士：部分地區房?jì)r(jià)降到3年前》

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