美國按揭貸款利率重拾二十多年新高，給處在脆弱復蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)以沉重的一擊。房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，是經(jīng)濟學(xué)家們更加樂(lè )觀(guān)地認為美國可能能夠避免衰退的原因之一。

根據抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )（MBA）周三公布的最新數據，截至8月11日當周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率上升7個(gè)基點(diǎn)，至7.16%，創(chuàng )下2001年以來(lái)的最高水平。更新頻率更高的按揭貸款新聞日報顯示，周二30年期利率為7.26%。

按揭貸款利率的飆升，令MBA整體的按揭貸款申請下降了0.8%。購房按揭貸款和再融資活動(dòng)均遭到打擊。其中，購房按揭貸款申請連續第五周下滑，降至1995年以來(lái)的第二低水平；再融資貸款下降1.9%，為連續第四周下降。

(資料圖片僅供參考)

MBA自1990年以來(lái)，每周都對按揭貸款的情況進(jìn)行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

高企的按揭貸款利率不僅限制買(mǎi)家，它還打壓了市場(chǎng)的庫存，許多成屋屋主為繼續享受低利率，因此在當前大環(huán)境下不選擇掛牌出售房屋，而庫存的不足推高了房?jì)r(jià)。當前大約90%的按揭貸款屋主的利率低于6%。

上個(gè)月占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量九成的成屋數據顯示，6月成屋價(jià)格中位數創(chuàng )歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價(jià)低約1%，庫存為有記錄以來(lái)同期最低。

高企的房?jì)r(jià)和按揭貸款，令買(mǎi)家負擔能力受挫，對建造新房的房屋建筑商來(lái)說(shuō)喜憂(yōu)參半。雖然稀少的庫存通常會(huì )鼓勵更多的買(mǎi)家轉戰新屋市場(chǎng)，也是今年看到的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)，但另一方面，飆升的按揭貸款利率可能意味著(zhù)建筑商必須提供更多激勵措施來(lái)吸引潛在買(mǎi)家。

周二，美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì )（NAHB）/富國銀行數據顯示，8月該國建筑商信心指數大幅下降至50，為今年以來(lái)的首次下滑，并創(chuàng )下三個(gè)月最低水平。選擇降價(jià)的建筑商比例從7月的22%上升至8月的25%，而此前該比例已經(jīng)連續四個(gè)月下降。

周三同日的數據顯示，美國7月?tīng)I建許可 144.2萬(wàn)戶(hù)，雖不及預期的146.3萬(wàn)戶(hù)，但略高于前值的144萬(wàn)戶(hù)。美國7月新屋開(kāi)工145.2萬(wàn)戶(hù)，略超預期的145萬(wàn)戶(hù)，也好于前值的143.4萬(wàn)戶(hù)。

雖然尚處脆弱，美國股神巴菲特的最新持倉給了房地產(chǎn)市場(chǎng)些許定心丸。巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉的3只股票都是房地產(chǎn)建筑商股，包括美國銷(xiāo)量最大的房屋建筑商DR Horton，持倉市值為7.264億美元。巴菲特押注美國樓市回暖意圖明顯。

分析指出，美國經(jīng)濟在2003-2006年經(jīng)歷過(guò)一輪高通脹下的地產(chǎn)繁榮，同現在有一定類(lèi)似，這或許是股神巴菲特建倉地產(chǎn)股的原因。更多分析詳見(jiàn)《巴菲特“炒房”：美國進(jìn)入“次貸”初期階段？》

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞：