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時隔十個月，LPR迎來首次下調！

6月20日周一，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，較前值下調10個基點；5年期以上LPR為4.2%，較前值下調10個基點。

此外，中國央行今日進行1820億元7天期逆回購操作，中標利率為1.90%，與此前持平。今日有20億元逆回購到期，實現凈投放1800億元。

LPR利率一般由MLF利率與銀行加點形成，上周先行指標MLF利率下調10個基點，分析預期LPR報價可能出現非對稱下調。

本次LPR下調釋放了穩增長的政策信號，為未來降低資金和融資成本創造條件。

房貸利率將隨之下降?提振房地產市場信心

由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，此次下調后，意味著購房者的房貸利息將隨之減少。

以100萬房貸、還款期限25年、等額本息計算方式為例，若房貸利率按4.3%計算，在本次LPR下調10個基點后，首套房月供約為5389.42元，每月約可減少56元，25年約可減少1.68萬元。

購買首套住房的購房者將能即刻“享受”到最新的住房商貸利率；對于已購房的購房者，若住房商貸利率是錨定LPR定價，那么到新一期重定價日，則可以適用當期LPR。

市場普遍認為，此次五年期以上LPR下調，將有效提振房地產市場信心。

展望未來，申萬宏源指出，9月LPR或還有一次10bp“中性降息”。9月末有較多城市面臨房貸利率內生性上調壓力，且考慮到全國口徑房貸利率上調壓力城市明顯多于70城窄口徑估算的數據（2.5倍），因而9月需要LPR“中性降息”10bp對沖房貸利率潛在上行壓力，保障最終房貸利率整體平穩。與此同時，申萬維持此前7/8月有一次“中性降準”25bp操作的判斷。

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