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美國樓市的先行指標新屋銷售意外超預期繼續反彈，年化銷量創一年新高，不過背后是開發商們“以價換量”。然而考慮到房屋按揭貸款利率近期再度攀升，美國樓市的復蘇之路注定崎嶇不平。

美國商務部周二公布的數據顯示，4月新屋銷售年化68.3萬戶，創2022年4月以來最高，預期66.5萬戶，前值從68.3萬戶下修至65.6萬戶。新屋銷售環比增4.1%，預期為下跌2.6%，前值從增9.6%下修至增4%。新屋銷售同比增11.8%。

新屋銷售強勁的代價是，建筑商們在價格上的讓步。建筑商們正在使用激勵措施和降價措施來提高買家的負擔能力。4月份新房中位價降至42.08萬美元，同比降幅高達8.2%，大幅低于3月修正后的45.58萬美元，4月新房平均價為50.1萬美元。

截至4月底，共有43.3萬戶新房待售，為去年4月以來最低。按目前的銷售速度計算，需要7.6個月的時間消耗掉市場上的供應量。

分地區來看，南部和中西部地區的銷售有所增加，而東北部和西部則有所下降。4月份，南部地區經季節性因素調整后的銷售增長17.8%至年化44.3萬戶；中西部地區銷售增長11.8%至年化7.6萬戶；西部地區銷量下降9.1%，至年化14萬戶；東北部銷量暴跌58.6%至年化2.4萬戶。

4月份新屋銷售的意外環比增長，進一步印證了新房市場正受到成屋銷售極低庫存的推動。過去兩個月，成屋銷售在下降，而新屋銷售在上升。由于許多房主對在當前的利率環境下出售房屋猶豫不決，潛在買家越來越多地轉向新房市場。

上周公布的數據顯示，在經歷了今年2月的短暫意外大漲之后，美國成屋銷售在4月延續了此前的下跌態勢，不及預期，且跌幅較3月擴大。與此同時，成屋價格同比下跌1.7%，這一降幅為11年來最大。

按揭貸款利率有所回落，令購房按揭貸款申請有所增加，提振樓市銷售。在今年2月的大部分時間里攀升后，按揭貸款利率在3月早些時候達到6.73%的階段性高點。隨后歐美銀行業危機爆發，房貸利率在3月隨后的時間里下降，自3月中旬以來低于6.5%。

不過本周最新的數據顯示，按揭貸款利率已回升至7%以上，因此未來新屋銷售料將承壓。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數據波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

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