近日，傳出多家互聯網大廠即將搬離上海漕河涇新興技術開發區（下稱漕河涇）的消息。據澎湃科技了解，字節跳動公司近期將從漕河涇搬遷至上海市楊浦區尚浦中心，騰訊公司在上海徐匯濱江西岸傳媒港建設的華東總部大廈也已落成。

漕河涇位于上海市西南部，地跨徐匯和閔行兩個行政區。作為毗鄰上海中心城區的高科技產業園區，大廠的搬遷是否意味著漕河涇已經失去昔日的榮光？多位在漕河涇工作的人士向澎湃科技表示，沒發現有企業集體撤離的情況，企業遷出屬于“個例”。接受澎湃科技采訪的專家認為，漕河涇早年作為科技企業孵化基地，集聚了大量科技企業，城市產業園區往往受制于原來的設計，不一定能夠匹配企業集團發展到一定階段后的功能定位，企業搬離也是正?，F象。據了解，漕河涇在過去也經歷過多次產業迭代和“騰籠換鳥”，隨著市中心房租和地價的提升，園區每一次的產業升級也都是在追求更高的產業附加值。

漕河涇已經無法滿足大廠需求？

“從漕河涇一直堅持對創新生態的打造來看，大企業的溢出是應該被鼓勵的。”上海社會科學院應用經濟研究所副所長湯蘊懿向澎湃科技這樣表示。

(相關資料圖)

一位科技公司創始人向澎湃科技表示，自己2013年創業，當時把公司設在漕河涇的一個重要原因是租金便宜?！爱敃r的漕河涇有蠻多創業孵化器，還有一些舊廠房改造的辦公樓，價格比較便宜，加上周圍的科技企業多，氛圍好，人才聚集，招人就會比較容易，大家聽到是這里，都愿意過來上班。”

現在的漕河涇由1984年設立的“漕河涇微電子工業區”發展而來，擁有原先微電子行業的產業基礎，也是中國首批國家級經濟技術開發區和高新技術開發區，享受上述兩種開發區的產業政策。地理位置毗鄰徐匯區商業中心徐家匯，離上海市中心距離近、生活、居住等配套等設施也較為完善。

談到自己入駐漕河涇已經10年，上述創始人表示，漕河涇這十年變化很大，新建了很多辦公樓，辦公面積持續增加，企業越來越多并且還在持續聚集，“唯一不好的地方就是租金和10年前比差不多翻倍了，企業的經濟成本就開始越來越高了?！边@位創始人表示，自己的公司也開始在外省市建設研發中心，但總部還是會繼續放在漕河涇。

“互聯網大廠規模迅速擴張之后，本身自己也需要一個相對獨立的生態，自己的辦公樓和辦公園區，打造基于自身企業文化的一個系統。”談到互聯網企業從漕河涇搬遷的現象，湯蘊懿向澎湃科技這樣解釋。

不過，隨著當下中國越發鼓勵高科技產業、先進制造業的發展，上海也希望將大廠留在本地，“以往，對于科技含量不是很高的產業，可能會選擇把總部和研發中心放在上海，低端勞動力密集型的廠房放在長三角或中西部地區，”復旦大學企業發展與管理創新研究中心副主任劉明宇表示，“現在像字節跳動這樣，服務和產品是通過網絡以數字化的形態進行展現的產業，把上下游更多環節都放在上海也沒有問題?！?/p>

在劉明宇看來，楊浦區是上海市最早的大學城，強調“區校聯動”的發展方式，讓大學和地方經濟能夠進行更好的產學研融合。因此，楊浦區對于知識密集型、創意類、科創類的產業，較早就有了相關的產業引導政策。劉明宇提到字節跳動即將搬去楊浦區時表示，“對于字節跳動這種公司，既是人才密集型，又擁有開放的國際視野和高科技產業的創新動力，屬于頭腦經濟，它搬到楊浦區也符合當地的政策人才和功能定位?！?/p>

漕河涇至今已歷經多輪產業迭代

湯蘊懿介紹說，城市中心地帶的園區發展道路與郊區產業園區不同。城市郊區規劃的新興產業園區往往從一張白紙開始起步，土地資源和政策資源也較為豐富，而類似漕河涇這樣的城市中心園區要可持續發展，始終走在先進產業的前沿，只能靠不斷更新迭代。

據介紹，自1984年來，漕河涇開發區已經經歷了六至七輪的更新迭代和“騰籠換鳥”。近年來制造業逐漸向服務化發展，漕河涇的產業也體現出了人才密集性和高流動性。

2013-2014年是中國互聯網行業蓬勃發展的時代，當時，騰訊、網易、字節跳動等互聯網大廠紛紛入駐漕河涇。2018年之后，國際環境倒逼國內技術創新，中國開始更加重視鼓勵“專精特新”企業發展，一批“專精特新”企業也從那時開始落地漕河涇。這批企業成長到一定程度后，反過來對漕河涇的生態產生了影響，這也讓人們后來提到漕河涇時，不僅僅只談互聯網。

“這幾個大廠都是從漕河涇起步的，漕河涇為它提供了一個非常好的創新生態，幫助企業做大做強。”湯蘊懿表示，“對漕河涇來說，我們不是看它的‘大廠指標’，而是看它對‘專精特新’企業的鼓勵。漕河涇每一次的更新迭代，都和上海整個城市的產業結構調整升級密不可分，加上市中心的地價越來越高，產業升級追求更高的附加值，這也是市場自發資源配置的機制。只有在價值鏈的高附加值環節，才能夠放到城市中心的園區里來?！?/p>

大廠拿地自建也是園區發展方式之一

劉明宇表示，對于高科技企業拿地建設本身也是值得鼓勵的。他介紹說，一個產業園區在建設和發展的時候，有兩種發展路徑。一種是建立一種標準化業態的辦公空間，提供給企業使用。但通用型辦公空間對一些產業業態發展的特殊性可能會考慮不夠，導致入住率不夠理想。另一種是園區提供一部分基礎設施，其余由領頭的產業鏈鏈主企業進行定制化的開發和設計，讓園區更符合鏈主企業的產業特點，從而帶動相關產業鏈發展。

“在中國的園區建設中，這兩種方法是結合使用的，大廠拿地自己進行開發建設，就屬于第二種路徑?！眲⒚饔畋硎荆皬漠a業發展的角度來看，一個大廠的入駐和建設能夠帶動地方產業的發展，自然也能帶動周邊的商業地產、配套房地產升值，所以會有一個良性的提振作用?！?/p>

劉明宇同時也強調，企業在某處落地開發，是否是真正為了支持主業的產業發展至關重要?！叭绻援a業發展的名義圈了很大一塊地，最終的目的是做房地產的話，這對商業地產的發展是不利的，因為這種企業做商業地產并不專業。一旦經營招商不專業，或是配套做的不好，就會拉低這整個區域的商業價值?！?/p>

本文作者：承天蒙，來源：澎湃新聞，原文標題：《騰訊、字節先后搬離，漕河涇又到騰籠換鳥時？》

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