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美國按揭貸款銀行家協會（MBA）周三公布的數據顯示，截至2月17日當周，購房按揭貸款申請指數下跌超過18%，創2015年以來的最大跌幅，跌至147.1，創下1995年來的最低水平。

MBA的再融資申請指數上周下跌2.2%，至三周低點。衡量整體按揭貸款申請水平的指標下降了超過13%，這是自去年9月最后一周以來的最大跌幅。

需要注意的是，節假日前后的數據可能會波動較大，本次MBA相關數據是在本周一總統日之前。

2022年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

去年四季度，按揭貸款利率從峰值回落明顯，令按揭貸款的申請情況一度略有好轉。不過近日，美國勞動力市場數據強勁，疊加1月的CPI、PPI數據均超過預期，環比增勢也顯著，令一眾美聯儲高官講話鷹派，推升了市場對美聯儲進一步加息的預期，美債收益率也隨之走高，按揭貸款利率顯著反彈，對微弱復蘇中的樓市構成打壓。

MBA最新數據顯示，30年期固定按揭貸款的合同利率在上周又上漲了23個基點至6.62%，為去年11月以來的最高水平。五年期可調整按揭貸款利率也有所上升。數據更新更為及時的按揭貸款新聞日報，本周二顯示的30年期利率為6.87%，較MBA公布的上周數據進一步走高。

MBA自1990年以來，每周都對按揭貸款的情況進行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

美國房地產市場的數據整體不佳。昨日公布的占美國房地產市場銷售量90%的成屋數據顯示，美國1月成屋銷售意外環比連續12個月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平，下滑速度有所放緩。成屋售價的中位數較上年同期上漲1.3%，房價同比漲幅創2012年2月來最小，至35.9萬美元。

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