千億房企新城控股（6001155.SH）二把手失聯。

(資料圖片僅供參考)

2月10日晚間，新城控股公告披露稱，近日公司暫時無法與董事、聯席總裁曲德君取得聯系，“截至目前，尚未了解到具體原因”。

當晚，接近新城的人士告訴《棱鏡》作者：“曲德君春節假期后正常上班。經內部核查后，目前來看，其失聯與公司業務層面無關，屬于個人問題?！?/p>

其最后一次公開露面，是在1月16日新城控股與廈門軌道建設發展集團的簽約儀式上，身為集團聯席總裁的曲德君出席并合影。

現年58歲的曲德君，更廣為人知的身份標簽，則是王健林昔日核心舊臣。

至于禍起何處，財新援引一名接近萬達集團的知情人士稱，曲失聯是由于正在配合調查，事涉其供職萬達集團、負責萬達金融科技板塊業務期間。

截至目前，關于曲德君失聯一事，萬達暫未回復作者問詢。

王健林舊日舊部，曾反思“給了他太多錢”

曲德君2002年進入萬達，伴隨著萬達廣場在全國跑馬圈地，作為主力操盤手的曲德君，從長沙萬達廣場財務總監的職務開始步步擢升，先后歷任長沙及武漢商管公司總經理、萬達商業地產執行總裁兼萬達商管總經理。

在王健林意圖“去地產”的轉型規劃下，2015年，萬達成立金融集團，下設網絡金融、飛凡科技、保險、證券等公司。他試圖借助豐富的線下資源，為萬達會員、商戶及供應商提供金融服務。這一重任交給了跨界而來的曲德君，由其擔任總裁一職。

第二年，萬達網絡科技集團從金融集團獨立拆分，前者由曲德君執掌，旗下包括飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網絡數據中心、海鼎公司、網絡信貸公司等。

“萬達網科要力爭2018年整體贏利，2020年利潤過百億，整體上市”——但這一寄托王健林第四次轉型的業務，發展卻并不順利。作為與商業地產、文化影視及金融集團齊名的網科集團，2017年收入僅為58.6億元，在集團占比不到3%，完成年計劃的90%，大規模裁員隨即到來。

在當年年會上，王健林自我反思稱，“不玩概念，不燒大錢。我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢，我跟一些企業家討論，他們說當初網科少給點錢，定個投資上限就好了。看來錢不能給得太多?！?/p>

網科業務遲遲不見起色，曲德君也開始淡出核心團隊，轉而擔任萬達寶貝王集團董事長，探索兒童樂園與早教這一相對邊緣業務，17年的萬達經歷逐漸畫上句號。

躲得過暴雷，躲不過二把手涉案

離開萬達、加盟新城的曲德君，又重新回到了熟悉的商業地產賽道。

他入職時點頗為微妙，剛好趕上2019年新城原董事長王振華猥褻女童案爆發。在新城控股母公司新城發展的兒童業務短暫蟄伏后，2020年初，曲德君接任陳德力，分管商業管理事業部。

作為“住宅+商業”雙輪業務驅動的新城控股，商業地產板塊的核心產品，即為對標萬達廣場的吾悅廣場，操盤團隊大多來自萬達幫。

市場不少聲音認為，因王振華涉案，新城控股的激進擴張步伐被迫緊急放緩，并變賣項目資產，得以提前償還債務，降杠桿縮表，有幸躲過了2021年下半年以來的行業債務危機。時至今日，其成為少有的、尚未出險暴雷的示范民營房企幸存者。

眼下，新城已開始恢復公開市場拿地。2023年2月7日，其以24.6億元的成交總價、溢價率11.82%，拿到杭州崇賢一處綜合體地塊。

不過，其也難逃行業整體寒冬影響。財報披露，2022年公司歸母凈利潤為6.3-37.8 億元，同比大幅減少70%-95%；全年地產合約銷售額1160.49億元，同比減少50.36%；2023年1月份的銷售額約57.76億元，也同比減少了26.54%。

相比之下，商業運營板塊仍在維持增長，2022年收入達100.06億元，同比增加15.8%，目標完成率達95.3%，平均出租率為95%以上。截至年末，已累計自持開業吾悅廣場126個，管理輸出14個，這距離年初制定的開業155座的目標仍有差距。

2022年12月，新城控股迎來組織架構調整：CFO管有冬分管地產開發事業部；分管商業管理事業部的曲德君，還兼任商管商業生態運營中心總經理，“意欲強化深度運營”。

短短一個月后的2023年1月，在新城控股工作20年的老將梁志誠，宣布辭任董事兼總裁職務，王振華獨子王曉松重掌總裁一職。此番調整后，曲德君已成為事實上的公司二把手。

曲德君失聯消息傳來后，目前，他仍在公司官網管理層名單中。不過，對于新城控股來說，在四年前艱難熬過了創始人涉案危機后，這一次后續的人事及業務動蕩也難以避免。

新城公告稱，公司經營決策機制健全、管理規范，曲失聯一事不會對公司經營活動產生影響，經自查，目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。

本文作者：郭菲菲，來源：棱鏡(ID:lengjing_qqfinance)，華爾街見聞專欄作者，原文標題：《新城控股二把手失聯，曾是王健林核心舊臣》

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞： 商業地產 金融集團 萬達廣場