(資料圖片僅供參考)

全球央行加息風暴下，連漲了13年的全球商業地產終于開始降溫。

當地時間周四，摩根士丹利資本國際實物資產部門發布了一份分析了北美、亞洲、澳大利亞和歐洲18個大城市地區的報告，報告顯示以上地區第四季度辦公、工業和零售地產指數環比下跌0.5% ，為2009年以來首次出現季度下滑。

2022年全年，商業地產價格跌得最厲害的城市是美國加利福尼亞州的圣何塞和曼哈頓，前者跌了7.5%，后者跌了7.2% 。

安全服務公司卡斯爾系統(Kastle Systems)的數據顯示，圣何塞地區是疫情爆發以來辦公室利用率最低的地區之一，該地是蘋果和谷歌母公司Alphabet Inc.等硅谷科技巨頭的總部所在地。此外，曼哈頓的辦公室空置率正在攀升。

自美聯儲領銜的全球加息潮啟動以來，全球借貸成本大幅上行，全球房地產交易量大幅下降，進一步使全球房價承壓。

在持續的加息沖擊下，美國房價連續第五個月出現環比下跌，加拿大去年全年房價跌12%，跌幅創歷史紀錄，德國房價遭遇十多年來的首次下跌，澳大利亞去年全年房價遭遇2008年來最大跌幅，英國房價則在去年12月房價再次大跌，創下金融危機以來最大季度跌幅。

另外，根據摩根士丹利資本國際實物資產部門的數據，去年全球房地產投資額下降了22%，其中波士頓市中心的投資額甚至下降了62%。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞： 商業地產 澳大利亞 實物資產