據紐約房地產經紀公司Douglas Elliman和房地產評估公司Miller Samuel周四發布的一份報告，曼哈頓1月中位數租金同比上漲15%，至4097美元，環比增長1.2%。曼哈頓的平均租金同比上漲13%至5142美元。

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曼哈頓1月中位數租金4097美元，創1月歷史上的最高水平，也是有記錄以來的第三高。通常情況下，1月為租房淡季，但緊張的供應和高價位的住房市場繼續刺激著人們對租房市場的需求。

曼哈頓1月份一居室的租金中位數為4000美元，比去年增長14.3%，而兩居室的租金中位數為5532美元，增長11.8%。

分析師們認為，曼哈頓租賃市場的主要驅動力是強勁的就業市場和有限的公寓供應。

雖然大型科技公司和華爾街銀行的裁員成為頭條新聞，但紐約的整體就業市場和工資增長仍然強勁。隨著越來越多的員工返回辦公室，可能也會有更多的員工搬回城市。

據Partnership for New York City調查報告，140多家企業的員工回辦公室工作3至4天的比率已經突破50%，其中完全遠程辦公的員工比率正在下降，從2022年9月的16%，下降到今年1月底的10%。

與此同時，可用公寓的庫存量雖然在增加，但相較需求量仍然很低。據報告，上個月曼哈頓的住房空置率或可供出租的公寓份額為2.5%，低于曼哈頓典型的3%的比率。

上個月，紐約市其他地區租房市場也呈現上漲勢頭。其中布魯克林的租金中位數創下有史以來的第二高，皇后區的平均租金和租金中位數都達到了歷史最高水平。

隨著美聯儲放緩加息步伐，美國30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點下降了整整一個百分點。

房地產評估公司Miller Samuel總裁兼首席執行官Jonathan Miller說，2023年對于期望租金下跌的民眾來說，是“失望之年”。雖然按揭貸款利率的下滑可能讓更多人轉向買房市場，這會減緩租房市場壓力，但不至于導致租金下降。

分析師表示，未來幾個月，除非經濟和就業市場失去動力，否則曼哈頓的租金不太可能大幅下降，甚至根本不會下降。

曼哈頓租房市場是美國整體房屋租賃市場的一個縮影。受益于強勁的勞動力市場，租房市場也很堅挺，這意味著美聯儲降低通脹或許還有很長的路要走。

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