2022年，由于央行激進加息以及對外國投資者購房的限制，加拿大房價創下史上最大跌幅。

1月16日周一，加拿大房地產協會表示，該國12月基準房價下跌1.6%至730600加元，使自去年2月峰值以來的總跌幅達到13.2%；12月房屋均價為628318加元，同比下降12%。

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這是該協會自2005年開始編制這一數據以來最大的跌幅。去年也出現了自有記錄以來歷年的最大跌幅，基準房價總體跌幅為7.5%。

隨著加拿大經濟陷入衰退的危險，以及加拿大央行警告將繼續加息以應對持續的通脹，未來幾個月加拿大房地產市場可能面臨持續壓力。

在新冠疫情期間，加拿大房地產市場異常繁榮。在低利率的吸引下，選擇浮動利率貸款買房的買家數量創下歷史新高。這意味著隨著加拿大央行跟隨美聯儲激進加息，這些投資者的按揭貸款利率也在水漲船高，他們承受的壓力也日益增加。而加拿大經濟放緩則導致更多人失去工作，很多人難以償還貸款。

據經濟學家預測，加拿大將在今年上半年進入衰退。

蒙特利爾銀行首席經濟學家Douglas Porter說：

在我們展望傳統上火熱的春季房地產銷售旺季時，最重要的問題是誰將以更大的力量從冬眠中蘇醒——買家還是賣家？

我們認為，要等到市場完全消化利率快速上升帶來的影響仍需時日，買家將更不愿意重新進入市場，從而使房地產價格在一段時間內繼續承壓。

到目前為止，加拿大房地產市場的低迷主要是由于利率上升而被高價拒之門外的買家退縮所致。同比來看，去年12月加拿大房地產的交易數量在非季節性調整的基礎上下降了39%，而2021年12月加拿大房地產市場接近頂峰，并且利率尚未開始走高。

環比來看，12月的銷售量上升了1.3%，新掛牌量下降6.4%，這可能有更多季節性因素的影響，在寒冷的冬季月份，掛牌量往往會放緩，但隨著春季天氣轉暖而再次回升，春季常常是房地產市場最繁忙的銷售時間。

到目前為止，價格下跌似乎不足以吸引許多買家回頭，因為借貸成本的上漲速度遠遠超過了房價下跌的速度。去年3月時，加拿大央行的基準利率為0.25%的歷史低點，如今已經上調至4.25%，這意味著買家可能在市場上拿到的利率為6.5%左右。

分地區來看，2022年，薩斯喀徹溫省首府里賈納房屋均價跌幅達到19.8%，跌幅為全加拿大最大；大多倫多地區房屋均價跌幅9.1%；大溫哥華地區房屋均價跌幅4.5%；蒙特利爾房屋均價跌幅3.1%；新不倫瑞克省第二大城市圣約翰房屋均價大幅上漲14.2%，主要城市中，魁北克市和卡爾加里房價同比上漲。

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關鍵詞： 房地產市場 經濟學家