1月3日，根據中指研究院監測數據，2023年元旦假期期間（2022年12月31日-2023年1月2日），22個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成。

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對于市場數據好轉的主要原因，中指研究院報告顯示，部分城市去年12月在疫情影響下，購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放；房企積極促銷，推出優惠活動，同時去年低基數及部分城市集中網簽也對數據產生影響。

在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

從一線城市情況來看，中指研究院數據顯示，上海在第八批項目入市、房企積極促銷、集中網簽備案綜合因素影響下，2023年元旦假期新建商品住宅成交面積較2022年元旦假期上漲74%，成交面積在一線城市中排第一。

中指研究院指出，上海元旦期間整體市場熱度有所回升，2022年12月上海第八批次新房集中供應，市場供應增加帶動成交回升。元旦期間部分項目認購熱度較高，部分優質地段項目觸發積分制，而非核心區項目銷售仍不樂觀，項目開盤去化分化明顯。

另據上海中原地產數據，成交前十榜單中有4個項目均價在6萬-9萬元/平方米之間，其余均是3萬-6萬元/平方米的首次改善產品。值得關注的是，盡管假期就3天，但從成交榜單中可以看出，排名第一和第二的項目簽約均超過200套，且這2個項目均位于青浦徐涇。同時，元旦假期有1個項目入市，面積2.4萬平方米，共推出200套房源，網上報均價9.5萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，市場還是處于修復當中。多部委釋放信號，提振經濟，釋放樓市消費力，這些對穩預期有積極作用。短期來看，樓市高供應或暫告段落，而且今年農歷新年比較早，預計近期不會有太多項目開盤，市場也可以利用這段時間進行休整，積蓄能量，靜待下一波釋放。

元旦假期，北京房地產市場看房客戶也明顯增多。中指研究院數據顯示，2023年元旦假期北京新建商品住宅成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%。

中指研究院報告顯示，一方面，疫情壓制的購房需求陸續釋放；另一方面，近期房地產利好政策頻出，房地產市場預期有所修復，同時疊加元旦期間優惠力度普遍較高，帶動北京樓市活躍度提升。

從廣州市場來看，元旦期間中指研究院監測到9個樓盤有營銷動作，但主要以認籌登記及元旦促銷活動為主。從現場人氣來看，多個樓盤現場看房人數逐步恢復了疫情前的狀態，多數新盤吸引了不少看房客到場，市場情緒逐漸修復，但從項目整體去化表現看，市場信心尚需修復，政策端有望發力。2023年元旦假期廣州新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，較2022年元旦上漲131.5%。

不同于其他一線城市，受疫情影響，元旦假期期間深圳房地產市場表現低迷，購房需求被拉至新低，項目入市節奏放緩。元旦假期深圳新建商品住宅成交面積4.2萬平方米，較2022年元旦下降55.4%。

二線城市中，武漢表現亮眼。元旦期間，武漢市新建商品住房共成交2619套，合計約26.81萬平方米，同比增加284%。

中指研究院指出，由于近期穩地產政策持續發力，加上武漢市結合實際推出線上房交會，新增購房利好政策、發放購房獎補、積極引導房企讓利，助力市場需求及時釋放，帶動武漢樓市迎來翹尾行情，但值得注意的是由于央行階段性放寬的房貸優惠政策于2022年12月31日截止，多家銀行傳出開年后利率上調，元旦期間成交也集中于2022年12月31日（單日成交2392套），在2023年1月1日-1月2日期間合計成交僅200余套，后續市場恢復的量能仍待觀察。

杭州樓市呈現出“穩供應，低參與”的特征。元旦期間，開發商沖刺年度業績積極推盤熱情不減，但需求端，受疫情影響成交冷清，購房者入市搖號選房的熱情較低。元旦當周有16個樓盤參與搖號登記，其中元旦期間僅3個，整體搖號熱度一般。隨著本輪疫情逐漸接近尾聲及紅盤加持，預計新房市場熱度會有一定程度回升。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，2022年底，中央及監管部門頻繁釋放利好信號，提振市場信心，在“支持住房改善消費”“確保房地產市場平穩發展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是核心一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。從全國來看，因居民收入預期、房價下跌預期并未出現明顯改善，全國市場企穩時間最早或在2023年二季度。

本文來源：澎湃新聞，原文標題：《元旦假期重點城市新房成交面積同比增超兩成，售樓處到訪量增加》

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關鍵詞： 成交面積 萬平方米 商品住宅