12月30日晚間，在2022年的最后一個交易日，頭部地產公司保利發展披露了2023年的定增預案。

記者注意到，125億元的募資額也成為房企股權融資政策優化以來，募集資金規模最大的涉房再融資。這也意味著頭部房企在股權融資上邁出了一大步。

預案顯示，公司擬通過非公開發行股票募集不超過125億元，募集資金擬投向位于廣州、南京、西安等地14個住宅項目的建設，助力“保交樓、保民生”相關的房地產項目。

具體來看，這14個住宅項目中“廣州保利領秀海”計劃總投資金額最大，達到了約67億元，此次募集資金中將有14.5億元用于該項目。此外，“西安保利天匯”和“大連保利城”兩個項目分別擬動用募集資金也超過了10億元。

保利發展表示，本次非公開發行股票募集資金用于建設的14個房地產開發項目，有助于公司進一步提升業務布局，為公司持續發展、積極參與市場競爭提供保障。此外，剩余的15億補流資金，將進一步優化公司資本結構，促進公司的長期可持續健康發展。

值得注意的是，此次定增發行對象中，公司的實際控制人也參與其中。預案顯示，公司實際控制人保利集團對此次再融資表示支持，擬參與認購1億至10億元。

作為國內頭部房企，保利發展此次的125億元定增預案無疑有著重要風向標意義。

從政策面來看，近期房地產行業可謂暖意融融。中央經濟工作會議明確，要確保房地產市場平穩發展。而此次涉房股權融資政策的優化，以及滬市房企的積極響應，也正是對中央經濟工作會議的切實落實。

業內人士表示，滬市房企通過并購重組與再融資，改善資產負債狀況的同時，也募集資金支持保交樓、保民生、保穩定各項工作，也有助于有效防范化解重大經濟金融風險。

事實上，保利發展并非近期首例披露再融資方案的房企。

11月28日，證監會以答記者問的方式，發布資本市場支持房地產市場平穩健康發展的5條措施（即“涉房股權融資政策”）。

對此，上市房企反響熱烈。據不完全統計，政策發布一個月以來，滬市已有16家涉房企業披露重組或再融資相關公告。

具體來看，其中華發股份和大名城的非公開發行預案已經股東大會審議通過，陸家嘴的重組預案已收到上交所發出的審核意見函，目前正在積極準備回函中?？梢娫诒据嗁Y本市場房企融資政策調整的背景下，滬市房企積極把握政策調整窗口，加快推進方案切實落地。

而從披露預案的公司來看，國企民企可謂齊頭并進。

目前16家已披露股權融資相關公告的滬市房企中，國有和民營企業數量參半，其中既包括保利發展、陸家嘴和華發股份等9家中央或地方國有企業，也包括世茂股份和大名城等6家民營或外資企業，還有綠地控股1家公眾企業。

業內人士表示，受益于涉房股權融資政策，國有企業可以充分借助股東背景，豐富土地儲備，增強地產主業發展，民營企業則進一步拓寬了融資渠道，能夠優化融資結構，加大權益補充力度。

此次政策對于部分出險房企可謂是雪中送炭。

有市場人士表示，以目前流動性存在壓力的地產公司世茂股份、綠地控股和迪馬股份為例，受益于新政發布再融資預案，公司可以在不新增償債壓力的情況，一定程度緩解流動性壓力，化解債務風險，確?！氨＝粯恰甭涞綄嵦?。

值得注意的是，在此輪再融資的潮流中，許多優質房企也未雨綢繆，通過定增補流等方式優化資產負債結構。

以保利發展、華發股份和外高橋為代表的優質房企擬募集資金用于存量地產或園區項目開發建設，同時補充流動資金，優化資產負債結構，補充權益有利于快速補充資本金，大幅降低償債壓力，為行業基本面復蘇保駕護航。