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美聯儲激進加息沖擊下，美國樓市在今年步入寒冬。

周五，據媒體報道，美國房貸利率在2022年最后一周繼續上漲，根據住房抵押貸款巨頭房地美數據，美國30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.27%升至6.42%，而去年同期為3.11%。

今年美國房貸利率創下歷年來最大增幅，三季度抵押貸款利率二十年來首次超過7%。此后，由于經濟數據表明通貨膨脹已經達到頂峰，抵押貸款率有所回落。

更高房貸利率使每月的抵押貸款增加數百美元或更多，根據Bankrate.com的數據，當去年年底抵押貸款利率約為3%時，如果借款人以20%的首付購買了一套50萬美元的住房，預計30年內將支付207000美元的貸款利息。抵押貸款利率為6.42%，借款人預計需要支付近503000美元的利息。

同時房價居高不下，人們紛紛減少購房，二手房銷售額連續10個月下跌，創下美國房地產經紀人協會1999年以來最長連跌紀錄，較一年前下降了三分之一以上。隨著抵押貸款利率走高和通貨膨脹挑戰人們的承受能力，房屋建筑商也面臨著類似的衰退。

此外，房地產市場惡化也引起了美國地產基金“贖回潮”，由于投資者的贖回請求激增，全球最大的兩家房地產投資信托基金黑石、喜達屋資本開始“限贖”。

中信證券在報告中指出，當前美國房地產市場已步入衰退，利率飆升導致購房需求快速降溫，進而引發房價急轉直下，住宅投資對于美國經濟拖累也在加深。未來房地產市場疲軟將通過數量與價格繼續影響美國經濟，包括勞動力市場。在預計房地產將繼續衰退的背景下，美國經濟較難避免衰退。

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關鍵詞： 通貨膨脹 房地產市場 最大漲幅