2021年，東莞成為廣東省第四個經濟總量過萬億元城市。

就在半個月前，大灣區另一城市佛山，也曾發布類似政策，先一步在全域放開了限購。

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據機構不完全統計，截至12月26日，全國范圍內共發布樓市寬松政策超千條。分析人士認為，未來供需兩端政策均有繼續優化空間。

12月26日，房地產開發板塊午后反彈，萬通發展漲超8%，格力地產、皇庭國際、粵宏遠A、三湘印象、深振業A等跟漲。

東莞全域放開限購

12月26日，東莞市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（下稱通知）。

通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

這就意味著，即日起，東莞全域32個鎮街取消住房限購，除東莞中心城區4街道、松山湖外，其他區域二手房暫停限售。

經梳理，今年以來，東莞已多次放松房地產調控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內帶動了市場成交的回升，當月商品住宅成交量創下年內新高的3689套。

不過，中指研究院監測數據顯示，進入傳統“金九銀十”階段后，市場成交沒有持續走高。10月份，該市商品住宅成交套數不足兩千套。11月份，商品住宅成交套數回升至2741套。

東莞并非大灣區放開住房限購第一城。就在前不久，12月9日，佛山市已經發布類似政策。

自12月10日起，禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。目前，這一政策已在執行，佛山全市不再限購。

一個月內，大灣區兩城接連解除住房限購。對此，有業內人士分析認為，限購放開，疊加房貸利率下調等因素，樓市信心將得到大幅提振。該人士推測，新政策或將吸引大批廣州客或深圳客入市。

12月21日，南京發布了一系列購房政策的調整，其中提到，長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，這也意味著外地人在南京購房不再需要社保。此外，對玄武區、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套。

據了解，這已經是南京在年內第三次放寬限購政策，此前兩次均為縮小限購范圍。

11月以來，杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優化房地產政策，促進購房需求釋放。例如，杭州優化“認房又認貸”政策，降低二套房首付比例；西安、成都優化限購范圍，武漢放松二環外購房資格等。

根據中指研究院不完全統計，截至12月26日，全國范圍內共發布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優化限購（48城111條）、優化限貸（173城240條）、優化限售（33城41條）、調整公積金（235城416條）、調整限價（29城34條）、購房補貼（187城256條）、調整預售資金監管（115城132條）......

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對上證報表示，寬松政策的核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務展期，緩解企業的資金壓力，穩定市場主體預期；二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復；三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩住購房者信心。

陳文靜分析認為，未來供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面或將繼續調整。

地產專家鄧浩志亦認為，樓市松綁政策會繼續加碼，除二線城市開始放開限購外，一線城市限購政策也有調整空間，或將通過人才購房政策釋放更多購買力。

本文作者：周可，本文來源：上海證券報，原文標題：《剛剛，這個萬億之城全面取消住房限購！》