作者 | 周智宇

(資料圖片僅供參考)

身陷資金困局的地產大佬，又可以活過來一個了。

2019年，風頭正盛的白衣騎士孫宏斌，以149億總價從當時深陷泥沼的泛海盧志強手里，接下了兩個豪宅項目，上海董家渡和北京泛海國際，這兩個項目都是城市頂級豪宅的存在。

轉眼，當年的白衣騎士如今也需要白衣騎士來救了。而這兩個豪宅項目，成了出險6個月的融創債務重組的突破口。

11月28日，工商信息顯示，融創中國將其持有的泛海國際建設89.7%股權，轉讓給了中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，持股比例分別為64.7%、25%，融創的持股則降到了10.3%。

泛海國際建設便是前述兩個豪宅項目的主體。隨著中信和華融的介入，這兩個貨值數百億的項目，也將在外部資金的注入下得以盤活。

一名國有AMC人士向華爾街見聞分析稱，這就是要在項目層面對融創的資產進行盤活。

通過獲取項目的控股權，能和集團做風險隔離，保障項目持續開發。這也符合近期出臺的“金融十六條”里的相關精神，比如鼓勵金融機構區分項目和集團風險、鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。

不過，獲取控股權，不是為了掌控這家公司，而只是提供融資，項目仍由融創的團隊操盤。

有消息人士稱，此次中信系將會帶來80億元資金，給予流動性支持。

隨著增量資金進入，項目就能滾動起來，對于融創的債務償還也有好處。在償還完相應債務后，多余的錢也會回流到集團。

中信信托和華融接手融創資產，和之前中信銀行協同中信集團盤活佳兆業超500億貨值資產類似，收購項目股權，注入資金，讓項目公司逐步恢復正常經營，恢復造血能力。

而選擇這兩個項目，也是因為其資產優質。前述AMC人士說，融創的這兩個項目質地不錯，當時信達等AMC機構也想和融創進行百億級規模的合作。

自此，5月份在公開市場違約的融創，終于有了重大的債務重組進展。孫宏斌苦苦談判、斡旋了幾個月的事宜，也有了著落。并且一下就是數百億資產的盤活。

孫宏斌是地產大佬當中努力自救的一個代表。從2021年下半年至今，孫宏斌已經陸續通過出售貝殼股權、配股、大股東無息借款以及處置資產等形式，回籠了近400億元資金。然而今年以來市場超預期的下行，還是讓他倒在了5月。

有接近孫宏斌的人士表示，最近半年多里老孫幾乎不在辦公室，都是在各地奔波，就是為了找金融機構，尋求支持。

如今，奔波了大半年的孫宏斌，終是迎來了白衣騎士的馳援。

金融機構也是愿意支持孫宏斌的，融創的產品在市場上依舊還是有著不錯的口碑。

華爾街見聞也了解到，目前融創和債權人小組在溝通初步重組方案，大部分債權人也對融創通過債務重組表示支持。預計會在今年年內對外公布重組方案。

就在前一天（11月29日）晚上，融創還公布了2021年業績預告。這是融創股票要復牌的一個基本要素，也是孫宏斌和融創逐漸走出眼下困境的信號。

克而瑞數據顯示，今年前11個月，融創以1530.5 億元的銷售額排在全國第十，是碧桂園、龍湖之外，前十里少有的民營房企。同時，融創在上海銷售額排在第三位。

當然，想要復牌，融創還需要解決境外的清盤訴訟的問題。不過近期旭輝已和債權人達成了和解，債權人撤回了清盤呈請。隨著這次中信系介入融創資產盤活，相信投資者也能夠和融創方面尋找到合適的解決方案。

種種跡象表明，孫宏斌這位地產界里以豪爽、敢言著稱的大佬，在沉寂數月后，逐漸恢復了活力。接下來，便是通過對董家渡項目等的盤活，推動一批項目“活過來”。同時則是進一步獲取債權人的支持，達成債務重組方案，以時間換空間。

很多地產界、金融界人士都密切關注著融創和孫宏斌。他們期望在不久后，孫宏斌這位曾經在順馳階段摔倒重生的大佬，在融創身上又能上演一出“死而復生”的奇跡，他和這家公司在行業調整結束后，還能重新煥發生機。

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關鍵詞： 泛海國際 金融機構 中信信托