作者 | 周智宇

過去數十年積攢的信用不是白費的，有最優質的民營房企之稱的龍湖，在近期央行支持發債的浪潮中，不但拿到200億的額度，發行利率也低至3%，逼近國開債。

11月29日，華爾街見聞從機構投資者處獲悉，龍湖集團在當日完成了今年第二期20億中票的發行，期限3年。據悉，這是龍湖此前注冊的200億中票的第一筆。

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值得一提的是，相比此前詢價時3.0%-3.8%的利率區間，最終龍湖新發中票利率為3%，落在了區間的下沿，創下了中債增進擔保民營房企債券的新低。

同期，3年期的國開債發行利率也不過2.5155%，龍湖這筆擔保債券的發行利率和它很接近了。

有機構投資者認為，票面利率3%逼近了國家信用，體現出機構對龍湖此次發債的認可。

尤其是在當下，能以3%的票面利率發債很難得。眼下民營房企發債融資閥門剛剛打開，二級市場上公司債還在回暖中，投資者對房企的信心仍在修復。相比往年，對房企發債，尤其是民營房企并不是那么友好。

當然，龍湖這筆中票利率創下新低，也與機構支持有關。六大國有商業銀行一同擔任主承銷商，如此豪華的團隊，體現出他們對龍湖發債的重視。

就在上周，龍湖剛剛與六大行達成戰略合作并簽署協議，獲得了上千億授信。

這20億也意味著，“第二支箭”首單已經成功發行，龍湖也成為首家完成第二筆擔保債發行的民營房企。在今年8月，龍湖曾作為“五朵金花”之一，成功發行今年行業內首筆民營房企擔保債。

一名房企融資部門表示，龍湖的這筆債券開了個好頭，接下來其他房企也能趁著發債的窗口期，獲得更多低成本的融資，降低財務成本。

此前，包括萬科、龍湖、綠城等在內的7家龍頭房企，都報送了儲架式中期票據注冊發行計劃，計劃發行總額達1190億元。接下來，房企將進入一個密集發債期。

包括中銀國際在內的機構認為，“第二支箭”將直接增強和穩固優質民營房企的主體信用，有助于引導市場機構改善對民營企業的風險偏好，促進民營房企的融資修復。

不過，并不是所有房企都可以得到這樣的對待。當下，像龍湖、金地、碧桂園、美的置業等保持著良好信譽的房企，能夠率先得到機構支持，那個大水漫灌、人人獲益的時候，已然過去。

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