過去兩年多來的全球樓市繁榮似乎正走向終結，多個市場顯現出泡沫破裂的端倪。

(資料圖)

自疫情爆發以來，在全球寬松貨幣政策刺激下，全球多國房價飆升至歷史新高，掀起一陣房地產熱潮。如今，在全球前所未有的貨幣緊縮政策沖擊下，全球樓市正在遭受重創。

周二，據媒體報道，新西蘭房價指數創30年來的最大跌幅，銷售活動尤其疲軟；連熱鬧的新加坡樓市也熄火，住房銷售降至2020年4月來最低，澳大利亞、加拿大、美國等住房市場紛紛遇冷。

牛津經濟研究院在最近的一份報告中指出，這是自2007—2008年以來最令人擔憂的樓市前景，澳大利亞、新西蘭和加拿大住房市場風險最大。根據牛津經濟研究院估計，加拿大房價可能下挫30%，新西蘭房價或下滑20%，澳州房價可能下降多達20%。

新西蘭房價創90年代以來最大降幅

新西蘭上個月房價指數出現了30年來的最大跌幅，銷售活動尤其疲軟，加劇了市場對房價進一步下跌的擔憂。

新西蘭房地產研究所周二發布的數據顯示，新西蘭房價指數連續第11個月下跌，同比下跌10.9%。房價中值與去年10月相比下降了7.9%。

新西蘭Kiwibank經濟學家表示，該指數的跌幅為20世紀90年代初以來最大的，不斷上升的抵押貸款利率繼續影響房價和銷售情況。

疫情期間，新西蘭房價飆升約40%，在去年11月達到頂峰，而隨著該國央行大舉加息，抵押貸款利率也隨之上漲，房價大幅下跌。許多經濟學家預計，隨著繼續提高利率，房價仍將進一步下跌。

西太平洋銀行Westpac周二表示，現在預計房價將從峰值下跌20%，高于此前預計的15%，如果考慮到新西蘭廣泛的高通脹，“實際”房價預計將從2021的峰值下跌30%，完全抹去疫情以來的漲幅。

新加坡房市降溫?住房銷售降至2020年4月來最低

一度火熱的新加坡住房市場也開始降溫，新加坡10月房屋銷售降至2020年4月以來的最低水平。

新加坡市區重建局周二的數據顯示，10月份新私人公寓銷量降至312套，大約是9月份售出三分之一。

此外，上個月新加坡二手房市場的需求也有所下降，根據新加坡房地產門戶網站99.co和SRX的數據，私人公寓的轉售量下降了約12%，住房和發展委員會的公共公寓轉賣量下降了24%。

新加坡的房地產市場開始降溫，很大程度上是由于當局采取措施收緊貸款限制。分析師此前預計，由于借貸限制、經濟衰退陰霾以及第四季度缺乏新的住房項目啟動，需求將減少。

亞太地區房地產ERA駐新加坡研究與咨詢主管Nicholas Mak表示，這些限制措施可能會阻礙資金緊張的買家進入住房市場，一些購房者要么在財力范圍內購買，要么退出市場。

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞： 經濟學家 數據顯示 澳大利亞